Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garten in beliebter Wohngegend
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renoviert im Jahr 2018 und insgesamt sehr ordentlich erhalten
- Ruhige Wohngegend mit vielen Einrichtungen in Gehdistanz
- Carport, Garage und 23 m² Keller bieten zusätzlichen Stauraum
- Überschaubarer Garten mit Laube für Aufenthalt im Freien
- 128,8 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit 4 Zimmern
- Grundstück mit 253 m² eher kompakt für ein Einfamilienhaus
Lage
Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nahe der tschechischen Grenze. Die Stadt verbindet die hohe Lebensqualität einer naturnahen Region mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven historischen Altstadt.
Waidhofen an der Thaya bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegende Landschaft des Waldviertels mit ihren Wäldern, Teichen und Wanderwegen schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Durch die Anbindung an das regionale Straßen- und Bahnnetz sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Landeshauptstadt St. Pölten und die Bundeshauptstadt Wien gut erreichbar. Damit vereint Waidhofen an der Thaya die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit den Annehmlichkeiten eines regionalen Zentrums.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garten in beliebter Wohngegend
Sie suchen die seltene Kombination aus entspanntem Wohnen in ruhiger Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist?
Dann ist dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus das Richtige für Sie. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Der überschaubare Garten mit gemütlicher Laube lädt Kinder zum Spielen und die Erwachsenen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Carport und Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Objektdetails:
Die Wohnnutzfläche von ca. 128,8 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Garderobenzimmer
- Abstellraum
- 2 Kellerräume, Ausgang Garten
- Garage
Obergeschoss
- helle Küche mit Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Relax-Bereich
- Abstellraum
- WC
- Ausgang in den Garten
Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Zusatzinformationen
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Energie
Das Haus wird mittels Infrarotpaneele geheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Pelletsofen.
Derzeitige Stromkosten (Heizung, Warmwasser, Strom) pro Monat ca. € 104,-. Pellets derzeit ca. € 700,- pro Jahr.
Infrastruktur
Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.
Entfernungen
- Horn: ca. 40 km
- Krems: ca. 71 km
- St. Pölten: ca. 103 km
- Wien: ca. 125 km
- Linz: ca. 117 km
- Prag: ca. 187 km
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Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Haus ist ein gepflegtes Bestandsobjekt aus dem Jahr 1987 mit rund 128,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Keller, Garten sowie Carport und Garage. Besonders positiv ist, dass laut Dossier im Jahr 2018 renoviert wurde. Dadurch präsentiert sich das Haus im Verhältnis zu vielen üblichen Bestandsobjekten dieser Bauperiode in einem besseren und zeitgemäßeren Zustand. Der Garten ist nutzbar und mit Laube ausgestattet, die Grundstücksgröße von 253 m² ist für ein Einfamilienhaus allerdings eher kompakt.
Die Lage innerhalb von Waidhofen an der Thaya ist für den örtlichen Markt gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet kurze Wege zu Bus, Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig wird die Wohngegend als ruhig beschrieben. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnqualität, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Spitzenlage ableitbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Wertstützend wirken vor allem der Renovierungsstand, die gute Mikrolage und die vorhandenen Nebenflächen. Wertdämpfend wirkt vor allem das eher kleine Grundstück. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 258.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 235.000 EUR bis 281.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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