Seltene Gelegenheit: Großzügiger Dreiseithof mit 3 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 3 ha in Groß Gerungs
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Streusiedlung Oberrosenauerwald I. Diese ist eine Katastralgemeinde der Großgemeinde Groß Gerungs im Bezirk Zwettl.
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Großzügiger Dreiseithof mit 3 Wohnungen und Gewerbeflächen auf 3 ha in Groß Gerungs
Dieses außergewöhnliche Anwesen im Waldviertel bietet auf über 3 Hektar Alleinlage eine seltene Kombination aus Natur, Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Dreiseithof mit drei Wohneinheiten ermöglicht flexibles Wohnen – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein umfangreiches Gewerbeobjekt mit Hallen- und Büroflächen, das zahlreiche betriebliche oder kreative Nutzungskonzepte zulässt. Moderne Energieversorgung mit Hackschnitzelheizung und Photovoltaik sowie Glasfaseranschluss runden das Gesamtpaket ab.
Ein einzigartiger Ort für alle, die Freiheit, Platz und Perspektive inmitten der Natur suchen.
Wir vermarkten dieses Objekt im Rahmen einerfreien Angebotslegung.
Objektdetails:
Dreiseithof
Wohnung 139m²:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Bad
- WC
- Gang
- Kleiner Erdkeller
Wohnung 125m²:
- Essen-Wohnen-Kochen
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad
- WC
Wohnung 85m²:
- Essen-Kochen
- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC
Gewerbeobjekt
4 Hallen 1100m²
Bürotrakt 204m²
- 2 Büroräume
- 2 WC
- 2 Duschen
- 5Lagerräume
Kellergeschoß 234m²
- Heizraum
- Stallungen
Außenanlagen
- Carport für 5 PKW
- Teiche
- Biologische Kläranlage
- Trinkwasserbrunnen
- Brauchwasserbrunnen
Grundstücke
2276, 2277, 2278, 2280, 2287
Zusatzinformationen:
Energie:
- Die Zentralheizung wird mittels Hackschnitzelheizung befeuert.
- PV- Anlage 35 kwp
- Speicher 22 kwh
- Heizungs- und Energiemanagementsystem mit Fernzugriff
Telekommunikation:
- 4 Glasfaseranschlüsse
Infrastruktur/Entfernungen
Nahversorgung:
- Bäckerei
- Banken
- Supermärkte
- Drogeriemarkt
- Trafik
- Gasthäuser
- und diverse Geschäfte
Medizinische Versorgung:
- Apotheke
- Praktische Ärztin
- Zahnärzte
- Frauenarzt
- PhysiotherapeutInnen
- Ernährungswissenschafterin
- Orthopädischer Schumacher
- Herz Kreislauf Zentrum
- Krankenhaus 16KM
Bildung:
- Kindergärten
- Kleinkindergruppe
- Volksschule
- Mittelschule
- Musikschule
- Volkshochschule
- Schulen der Oberstufen ca. 17 km
Kultur:
- Theater am Kopfbahnhof
- Musikkapelle
- Chorgemeinschaft
- Kulturverein
- u.v.m.
Sport:
- Fußball
- Tennis
- Volleyball
- Hallenbad, Sauna
- Naturfreibad
- Stockschießen
- Wandern
- Biken
- Motorikpark
- Langlauf
- u.v.m.
Entfernungen:
- Wien: ca.150 km
- St. Pölten: ca. 96 km
- Krems: ca. 65 km
- Zwettl: ca. 15 km
- Linz: ca. 84 km
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Objekt Nr. 7196auf www.donauimmo.at
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