Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügiges Wohnhaus mit Garten in Gmünd !
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Lage
Gmünd liegt im Herzen des Waldviertels und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und hoher Lebensqualität.
Die Stadt bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die umliegende Landschaft des Waldviertels mit ihren weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zudem weitere Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Gmünd vereint somit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des Waldviertels und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Gmünd bietet eine Wohnfläche von rund 132,66 m² auf einem ca. 368 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, insgesamt fünf Schlafzimmer, vielseitig nutzbare Kellerräume sowie ein rund 150 m² großer Garten bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche.
Die modern ausgestattete Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. In Verbindung mit dem Wohnbereich entsteht ein angenehmer Wohn- und Essbereich.
Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls über einen zentralen Vorraum verfügt.
Hier stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Insgesamt stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Homegym nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Wäscheraum.
Ein weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist der rund 150 m² große Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für gemütliche Sitz- und Grillbereiche, Hochbeete, Blumenbeete oder einen Spielbereich für Kinder.
Die überschaubare Gartenfläche ermöglicht dabei eine vielseitige Nutzung bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW zur Verfügung.
Damit bietet das Wohnhaus neben seiner großzügigen Raumaufteilung und den zusätzlichen Nutzflächen auch praktische Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 199.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.970,-
Plus 20 % USt.: € 1.194,-
Gesamt inkl. USt.: € 7.164,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 199.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
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Tobias Donnerbauer
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