Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrassen "Spallerhof"/"Wasserwald" in Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Wohngegend: +3% (laut Beschreibung familienfreundliches Wohnumfeld mit Grünbezug, jedoch keine ausgesprochene Premiumadresse)
- Großzügiger ebener Garten und 614 m² Grund: +4% (für Linzer Stadtlage überdurchschnittlich gut nutzbare Außenfläche)
- Drei Terrassen/Außenflächen: +2% (zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltswert)
- Garage und Parkplatz: +2% (praktischer Mehrwert, marktgängig positiv)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss: +2% (zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit, aber noch nicht ausgebaut)
- Energieklasse D / kein Hinweis auf Modernisierung: -4% (unterdurchschnittliche Energieeffizienz und kein belegter Sanierungsvorsprung gegenüber dem Marktdurchschnitt)
- Grundriss mit zweiter Küche im Obergeschoss und teils verschachtelter Erschließung: -2% (funktional speziell, nicht für jeden Käufer ideal)
Lage
- Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Gärten
- In der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten
- Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
- Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, perfekt für Familien oder Paare
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Terrassen und großem ebenen Garten in Linz zu verkaufen!
Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an jedem gewünschten Ziel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum,ein WC/ kleines Bad sowie eine Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer sind über die Hauptküche zugänglich. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse und den Garten.
Im 1. Obergeschoss sind die Schlafzimmer situiert, begleitet von einer gut ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Toilette. Insgesamt finden sich hier 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer.
Im Dachgeschoss steht ausreichend Raum zur Verfügung, der bislang nicht ausgebaut wurde und somit flexibel nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit drei Kellerräumen, einem Heizraum und einem Trockenraum.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der eben großzügige Garten.
KAUFPREIS:
€ 830.000,00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 905.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Linz mit rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche, 614 m² Grundstück, drei Terrassen, Keller sowie einem großen ebenen Garten. Das Haus bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Familien und verfügt mit Garage, Stellplatz und Einbauküche über eine solide, alltagstaugliche Ausstattung. Positiv ist vor allem die gut nutzbare Außenfläche; Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung, Neubauqualität oder besondere Zusatzausstattung wie Wärmepumpe, Photovoltaik oder Pool liegen jedoch nicht vor. Die Energiekennzahl D spricht eher für einen durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Lage im Bereich Spallerhof/Wasserwald ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, grün, familienfreundlich und mit ordentlicher Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist es aber nicht.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz von 3.821 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Für den großen Garten, die drei Terrassen und die insgesamt großzügige Nutzbarkeit wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; fehlende Modernisierungshinweise und die nur durchschnittliche Energieeffizienz wirken wertbegrenzend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 838.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 770.000 EUR bis 905.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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