Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mit 1.073 m² deutlich großzügiger als marktüblich, vielseitig nutzbarer Gartenbereich
- Werterhöhender Zusatznutzen und bessere Wohnqualität laut Beschreibung
- Praktischer Mehrwert und für Einfamilienhäuser klar positiv
- Prefa-Dach und Vollwärmeschutz 2008, teilweise Internorm-Fenster und Eingangstüre 2023 erneuert, insgesamt klar besser als unspezifischer Bestandsdurchschnitt
- Elektrisches Tor, Zaun, Brunnen für Nutzwasser als zusätzlicher Ausstattungsnutzen
- GIS-Preisanpassung leicht negativ, daher kein voller Lagebonus trotz beliebter Siedlungslage
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in einer beliebten Siedlungslage von Traun.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 125 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1073 m² viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnräume schaffen eine gemütliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.
Zusätzliches Potenzial bietet das Obergeschoss, das weitere Ausbau und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Ausbau war bereits von den damaligen Eigentümern im ursprünglichen Grundriss eingeplant. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen.
Das Grundstück inkl. Garage und Werkstatt bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Garten verbringen, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum und die voll ausgestattete Küche. Weitere Räumlichkeiten wie ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und ein Wintergarten runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet worden. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich sowie der Brunnen für Nutzwasser im Außenbereich sind besonders positiv zu erwähnen.
Umfassende Sanierungen wurden bereits vorgenommen, die Eingangstüre sowie Internorm Fenster wurden im Jahr 2023 teilweise erneuert und mit händischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Das Prefa Dach und der Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2008 erneuert.
Der Zaun sowie das elektrische Tor wurden im Jahr 2016 hergestellt.
Lage:
Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur.
So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Traun mit rund 108 m² Wohnfläche bzw. 125 m² Nutzfläche auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.073 m². Es handelt sich um ein älteres Bestandsobjekt, das jedoch nicht als unsanierter Altbestand einzustufen ist, weil bereits wesentliche Verbesserungen vorgenommen wurden: Dach und Vollwärmeschutz wurden erneuert, teilweise auch Fenster und Eingangstüre. Zusätzlich sprechen Wintergarten, Kachelofen, Garage, Werkstatt, elektrisches Tor und der große Garten mit Brunnen für eine überdurchschnittliche Nutzbarkeit im Vergleich zu einem typischen Bestands-Einfamilienhaus.
Die Lage ist als gute Siedlungslage mit ordentlicher Infrastruktur und Nahversorgung einzuschätzen. Ein ausgesprochener Premiumlagen-Bonus ist aus den vorliegenden Daten aber nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Da der Vergleichspool relativ heterogen ist und der vorgegebene Steuerungshinweis eine Unterbewertung des Algorithmus nahelegt, wurde der Referenzwert nur eingeschränkt übernommen und sachverständig nach oben korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 485.000 EUR bis 535.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.