Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innen vor rund 3 Jahren umfassend erneuert, neue Elektrik
- Luftwärmepumpe und Internorm-Fenster
- Ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- 578 m² Grund mit Terrasse und Garten
- Beliebte Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen in der Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits saniertes Einfamilienhaus in einer beliebten Siedlungslage von Traun.
Der großzügige Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung und dem großzügig ausgebauten Untergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen großzügigen Flur sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer.
Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wohnbereich, Gästezone, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein eigener Keller/Technikraum rundet das Angebot ab.
Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, der Gartenbereich sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Das moderne Badezimmer mit Dusche, zeitgemäßen Armaturen und komfortabler Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien geeignet.
Umfassende Sanierungen wurden vor 3 Jahren vorgenommen, die Liegenschaft wurde im Innenbereich komplett erneuert, Internorm Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, neue Elektrik, eine Luftwärmepumpe, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine neue Eingangstüre runden das Angebot ab. Energieoptimiert wurde das Haus durch eine Dämmung im Untergeschoss sowie der Dämmung des Dachbodens durch eine Beschüttung.
Lage:
Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur.
So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 439.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bereits saniertes Einfamilienhaus in Form eines großzügigen Bungalows in Traun mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem 578 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, eine Terrasse mit Garten sowie ein ausgebautes Untergeschoss, das als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich gut nutzbar ist. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung vor etwa drei Jahren durchgeführten umfassenden Sanierungen im Innenbereich, die neue Elektrik, hochwertige Internorm-Fenster, teilweise elektrische Rollläden und die moderne Luftwärmepumpe.
Die Lage ist als gute bis leicht überdurchschnittliche Siedlungslage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Bus bzw. S-Bahn sind gut erreichbar. Eine absolute Premiumlage ist zwar nicht erkennbar, für Eigennutzer ist die Mikrolage aber klar positiv.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von 2.448 EUR/m² herangezogen. Wegen des belegten Sanierungszustands, der modernisierten Technik, der guten Außenflächen und der zusätzlichen Nutzbarkeit des Untergeschosses wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 477.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 439.000 EUR bis 515.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.