Altbau mit Charme: Wohnhaus mit Garten in attraktiver Stadtlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit laufenden Modernisierungen
- Mit 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern gut nutzbar für Familie oder Paar
- Kleiner Garten mit Terrasse und Gartenlaube hinter dem Haus
- Mit 191 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz erreichbar
- Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschluss in rund 1 km Entfernung
- HWB 184 weist auf einfachen energetischen Standard hin
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Natur, Freizeit und Stadtleben. In der näheren Umgebung laden Spazier- und Radwege entlang der Traun sowie verschiedene Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Pichlinger See bietet im Sommer zusätzliche Möglichkeiten zum Baden und Entspannen.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt in Ansfelden durchgeführt werden. Schulen, Kindergarten, sowie mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur:
- Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 400 m
- ca. 550 m zum nächsten Nahversorger (Eurospar)
- im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
- ca. 1 km zum Autobahnanschluss A1
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Dieses Wohnhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert. Dadurch verbindet es den besonderen Charme eines älteren Hauses mit einem gepflegten Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Gartenlaube schafft zusätzlich einen geschützten Platz zum Verweilen und Genießen.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
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www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Ansfelden mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem für diesen Haustyp eher kleinen Grundstück von 191 m². Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde laut Beschreibung laufend saniert und modernisiert. Damit ist von einem brauchbaren, bewohnbaren Zustand auszugehen, jedoch ohne Hinweis auf eine umfassende Kernsanierung oder einen neuwertigen Ausstattungsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind die Terrasse, der kleine Garten und die Gartenlaube.
Die Lage ist für den Alltag gut: Einkauf, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso bestehen gute Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig spricht die zentrale Stadtlage mit Nähe zum Autobahnanschluss eher für eine funktionale als für eine besonders ruhige oder exklusive Wohnlage.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst reduziert, weil die verfügbaren Vergleichsdaten ausschließlich aus Reihenhäusern bestehen und damit nur eingeschränkt auf ein älteres Einfamilienhaus mit kleinem Grund übertragbar sind. Zusätzlich wurden das kleine Grundstück, der nur durchschnittlich belegte Sanierungsstand und der energetisch einfache Standard berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 299000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 282000 EUR bis 316000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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