Leben wie im Wellnesshotel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +3% (gute infrastrukturelle Lage in Leonding, GIS-Preisanpassung positiv)
- Ausstattung Wellnessbereich: +15% (beheizter Pool 2025, Saunahaus 2025, Whirlpool, hochwertiger Loungebereich als klar überdurchschnittliche Sonderausstattung)
- Wintergarten/Außenanlagen: +6% (hochwertiger Wintergarten, Sichtschutz, hochwertige Außenmaterialien und Terrassenqualität)
- Innenausstattung: +7% (Haka-Küche mit Markengeräten, Klimaanlage, begehbarer Schrank, Designer-Heizkörper, Kaminofen, indirekte Beleuchtung, Deckenlautsprecher)
- Sicherheits- und Haustechnik: +3% (Alarmanlage, Sicherheitsfenster, Sicherheitseingangstüre, Entkalkungsanlage)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 262 m² für ein Einfamilienhaus eher knapp, trotz guter Nutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Werden Sie Eigentümer dieses Luxushauses welches seinesgleichen sucht.
Hochwertige Ausstattung in Verbindung mit einem luxuriösen Wellnessbereich werden Sie begeistern.
Die Highlights:
Zum Außenbereich
*beheizter 8 x 2 m Pool (2025) perfekt zum Schwimmen mit Beleuchtung und Hochwertiger Abdeckung
* Saunahaus (2025) mit 10,8 KW/h Leistung, LED-Multilicht mit Farbwechsler, Infrarot, Dampfbad, Ruheraum mit Fußbodenheizung und
hochwertigen Leder-Ruhemöbeln
* Whirlpool 220 cm x 220 cm
* perfekter Sichtschutz zu den Nachbarn
* Traumhafter hochwertiger Loungebereich
* Wintergarten inkl. hochwertiger Gartenmöbel Raffstore, Heizpaneel mit Schwarzlicht
* Wintergarten und Außenbereich Fliesen von Villeroy & Boch !
* Sicherheitsfenster und Sicherheitseingangstüre
*Alarmanlage für Fenster und Türen
Das Haus:
*klimatisiertes Schlafzimmer mit hochwertigem begehbarem Kleiderschrank
* Armaturen von Dornbracht!
* Entkalkungsanlage
* Haka Küche mit AEG-Geräten und Bora Dunstabzug
* Designer Heizkörper im Erdgeschoß
* Rika Kaminofen mit NightFlame Funktion
* Indirekte Beleuchtung
* Deckenlautsprecher
* Hochwertiges Fitnessstudio im Untergeschoß
* Designerstiege (nachträglicher Einbau eines Aufzuges möglich)
Wir laden Sie ein dieses besondere Haus zu Besichtigen
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 92.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.47 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 596.000 bis 646.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Leonding mit 123 m² Wohnfläche auf 262 m² Grund aus dem Baujahr 2001. Das Objekt hebt sich sehr deutlich vom üblichen Marktstandard ab: Besonders wertrelevant sind der 2025 errichtete beheizte Pool, das hochwertige Saunahaus mit Infrarot- und Dampfbadfunktion, der Whirlpool, der aufwendig gestaltete Außenbereich, der Wintergarten sowie die gehobene Innenausstattung mit Markenküche, Klimaanlage, Kaminofen, Sicherheitsausstattung und Fitnessbereich im Untergeschoß. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut, mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter sozialer Infrastruktur; sie ist jedoch keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Einfamilienhäuser in der Umgebung. Dieser wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale dieses Hauses nicht ausreichend erfassen. Daraus ergibt sich ein deutlich über dem Durchschnitt liegender Marktwert. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 621.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 596.000 EUR bis 646.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.