MODERNES DOPPELHAUS in bevorzugter SIEDLUNGSLAGE - MUSTERHAUS VORHANDEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Niedrigenergiebauweise: +6% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner technischer Standard laut Beschreibung)
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: +4% (zeitgemäße Haustechnik, im Markt werterhöhend)
- Belagsfertige Ausführung: -8% (gegenüber marktüblich bezugsfertigen/schlüsselfertigen Häusern besteht Fertigstellungsaufwand)
- Bevorzugte Siedlungslage: +2% (wohnliche Lage, aber mangels objektiver Premiumindikatoren nur moderat)
- GIS-Mikrolage unter Durchschnitt: -3% (GIS-Preisanpassung und schwächere Nahversorgungs-/ÖV-Werte)
- Grundstücksgröße marktüblich: 0% (338 m² für Doppelhaushälfte weder klar über- noch unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer der beliebtesten Areas von Oberösterreich
Naturnahes und leistbares Wohnen in Massivbauweise bilden die Prioritäten dieses Neubauprojektes. In ernergiesparender Niedrigenergiebauweise errichten wir 2 Doppelhaushälften mit perfekt abgestimmten Haustypen in bevorzugter Siedlungslage.
Die Gemeinde Leonding ist eine der aktuell gefragtesten Gemeinden Oberösterreichs und bietet natürlich alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bäcker, Fleischer etc. In nächster Nähe können Sie biologische Lebensmittel, wie Obst, Gemüse, Säfte uvm; beziehen - Direkt von ansässigen Bauern und Betrieben aus der Region. Die allseits bekannte Plus City befindet sich ebenfalls gleich um die Ecke.
Die Häuser werden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 109 m² angeboten und können gleichzeitig erweitert werden (Grundrisse individuell veränderbar) und sind heiztechnisch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Der Platzbedarf kann durch ev. Unterkellerung oder durch Kellerersatzräume beliebig erweitert werden. Bei der Raumaufteilung bieten wir die Möglichkeit für individuelle Wünsche bzw. Anpassung durch den Kunden.
Die Grundstücksanteile haben eine Grösse von ca. 338 m² bis ca. 357 m².
Auf den Terrassen und Gärten können die zukünftigen Eigentümer die Sonne von morgens bis abends geniessen.
Im angeführten Gesamtpreis enthalten, sind der jeweilige Grundstücksanteil, Ihre belagsfertige Doppelhaushälfte mit Fundamentplatte, als auch bereits die anteilsmäßigen Allgemeinflächen.
Bauherreneigenleistung nach Absprache möglich.
Verfügbare Einheiten:
DOPPELHAUS TOP 1 ca. 338 m² gemäß Plan EUR 578.790,--
--
DOPPELHAUS TOP 2 ca. 357 m² gemäß Plan EUR 593.610,--
Habe ich ihr wertes Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer +436769484624.
Freundlichst
Christoph Pichler
Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)
Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Leonding mit rund 109 m² Wohnfläche und etwa 338 m² Grundstück. Das Haus ist als Neubau in Massivbauweise konzipiert und verfügt laut Beschreibung über einen zeitgemäßen Energiestandard mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Das sind klare Pluspunkte. Zu beachten ist aber, dass der angeführte Preis eine belagsfertige Ausführung betrifft; damit ist gegenüber einem vollständig schlüsselfertigen Haus noch ein Fertigstellungsaufwand einzurechnen.
Die Lage in Leonding ist grundsätzlich gut nachgefragt, die konkrete Siedlungslage ist wohnlich und für Familien geeignet. Die objektiven Standortdaten zeigen jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage hinsichtlich Anbindung und Nahversorgung.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der Neubau- und Technikstandard wirkt werterhöhend, die belagsfertige Übergabe wertmindernd. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 538.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 512.000 EUR bis 565.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.