Inserat
2 Familienhaus mit großem Garten & Panoramablick in ruhiger Siedlungslage NEUER PREIS - SOFORT VERFÜGBAR

2 Familienhaus mit großem Garten & Panoramablick in ruhiger Siedlungslage NEUER PREIS - SOFORT VERFÜGBAR

Inserat-Nr.: 745759721296 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 23:30 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 178 m²
Zimmer 8
Grundstück 638 m²

Lage

4060 Leonding
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 17 Rufling
~ 1 Min.
Zug · S5 Rufling
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 178 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 2
Parkplätze 5
Keller Ja
Balkon/Terrasse 26 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1967

Beschreibung

Vollunterkellertes Stockhaus (BJ 1967) mit 2 Wohneinheiten. Im 1. Stock befindet sich eine möblierte Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Ein großer, gepflegter Garten, 4 Parkplätze und eine Garage gehören zum Objekt. Gutachten und Energieausweis vorhanden.
Es gibt einen Hausbrunnen
Pro Etage ein Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Im Keller nochmals ein WC und eine Dusche
Im Garten gibt es ein Glashaus, 20 m2 Terasse und 6 m2 Balkon.

Lage
Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Gute öffentliche Anbindung über Lokalbahn und Buslinie 17. Nur 2 bis 3 Minuten
• 5 Min. nach Leonding
• 15 Min. nach Linz
• 5 Min. zum EUROSPAR
• 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten

DAS HAUS IST SOFORT VERFÜGBAR !!!

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Preis auf Anfrage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Garage Parkplatz 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,7  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

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Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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