LINZ LEONDING: Modernes Reihenhaus mit Pool, Sauna und großzügigem Wohnbereich

Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in Leonding mit 123 m² Wohnfläche und für diese Bauform großzügigen 394 m² Grund. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Ausstattung: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Wintergarten, Pool, Whirlpool, Sauna sowie ein eigener Fitnessraum im Keller. Damit hebt sich das Haus klar von einem durchschnittlichen Reihenhaus im Umfeld ab und spricht eine Käuferschicht an, die neben dem reinen Wohnwert auch einen hohen Freizeit- und Komfortnutzen sucht.

Die Lage ist im Alltag sehr gut nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen liegen in kurzer Distanz. Das ist klar positiv, zugleich spricht die dichte Infrastruktur eher für ein zentraleres Umfeld als für eine ausgesprochene Ruhelage.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Reihenhäuser im Umfeld als Ausgangspunkt herangezogen. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und der Steuerungshinweis eine Unterbewertung des Referenzwerts nahelegt, wurde dieser nur eingeschränkt übernommen. Anschließend wurden die belegbaren Mehrwerte des Hauses berücksichtigt, vor allem die außergewöhnliche Ausstattung und die für ein Reihenhaus gute Außenfläche.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 636.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 598.000 EUR bis 674.000 EUR.