Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Einfamilienhaussiedlung: +3% (wohnliche, familiengeeignete Mikrolage laut Beschreibung)
- Großzügiger ebener Garten/Grundstück: +4% (645 m² Grund, 446 m² Garten, gut nutzbare Außenfläche)
- Zwei Garagen und Werkstatt: +4% (überdurchschnittliche Nebenflächen und Stellplatzsituation)
- Zwei große Terrassen: +2% (insgesamt rund 48 m² Außenfläche, gute Nutzbarkeit)
- Unterdurchschnittliche Lagequalität laut GIS: -4% (Gesamtscore 0,17; GIS-Anpassung negativ)
- Schwache Energieeffizienz / älterer technischer Standard: -8% (Energieklasse G, HWB 275; keine belegte umfassende Sanierung, daher relativ unter Marktniveau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten und Platz für individuelle Wohnideen
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18. SEPTEMBER 2026
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In einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem großzügigen Grundstück.
Auf rund 645 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und den Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr ca. 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 97,71 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die westliche Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse und macht die großzügigen Terrassen zu einem schönen Platz zum Entspannen.
HARDFACTS:
- Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung
- Grundstücksgröße: ca. 645 m²
- Wohnfläche: ca. 97,71 m²
- Baujahr: ca. 1978
- 4,5 Zimmer
- westliche Ausrichtung
- 2 Terrassen mit jeweils ca. 24 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Küche mit Wirtschaftsraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
- zusätzliches Zimmer im Untergeschoss, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum
- Lagerraum und Waschküche
- Technikraum und Tankraum
- 2 Garagen mit separaten Garagentoren
- Werkstatt mit ca.6,65 m²
- direkter Zugang von der Terrasse über eine Treppe in den Garten
- großzügiger, ebener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Alkoven mit rund 97,7 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, zwei Terrassen, zwei Garagen, Werkstatt und einem für diese Objektklasse gut nutzbaren Grundstück von 645 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und bietet ein solides Raumprogramm für eine Familie. Positiv wirken vor allem der große ebene Garten, die guten Nebenflächen und die ruhige Siedlungslage. Gleichzeitig gibt es keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Modernisierung; besonders die Energieklasse G mit sehr hohem HWB spricht für einen im Marktvergleich eher schwächeren energetischen Standard.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Dieser wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Zuschläge für Garten, Garagen, Werkstatt und Terrassen, Abschläge für die insgesamt nur unterdurchschnittliche Lagequalität im GIS-Profil sowie für den energetischen und technischen Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 358.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 340.000 EUR bis 376.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.660 EUR pro m² Wohnfläche.
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