"Mein Dorf Platz´l" Modernes Reihenhaus mit Garten in Straßham! ...da bin i dahoam!

Inserat-Nr.: 799818621296 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 11:46 Uhr
€ 506.958 € 3.963,71/m²

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Fläche 127,90 m²
Zimmer 5
Terrasse Ja

Lage

4072 Alkoven, Am Dorfplatz RH 3. 2
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Perfekte Lage am Rande des Linzer Speckgürtels
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Linz.
•Die Haltestelle der Linzer Lokalbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar
•In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Linzer Hauptbahnhof
•Mit dem Auto erreichen Sie den Linzer Hauptplatz in etwa 18 Minuten
•Die Stadt Wels ist ca. 25 Minuten entfernt
•Die Autobahn A1 Westautobahn ist in rund 18 Fahrminuten erreichbar
•Zum Flughafen Linz gelangen Sie in ca. 15 Minuten
Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Öffentlicher Verkehr

Zug · S5 Straßham Wehrgasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche 127,90 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab 3 Quartal 2027
Badezimmer 3
Parkplätze 4
Gartenfläche 64,67 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

Mit dem 2. Bauabschnitt vom Projekt „Mein DorfPlatzl“ entsteht im Herzen von Straßham, einem Ortsteil der Marktgemeinde Alkoven, ein modernes und familienfreundliches Wohnprojekt mit insgesamt 4 Doppel- und 3 Reihenhäusern.
Die hochwertig geplanten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 100,24 m² und 127,90 m². Die privaten Eigengärten variieren je nach Haus zwischen 34,41 m² und 64,69 m² und schaffen individuellen Freiraum für Erholung, Familie und Freizeit. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie einen eigenen Abstellraum.

Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:
•Kleinkindbetreuung & Schulen
•Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckerei & Café
•Ärzte & medizinische Versorgung
•Weitere Dienstleistungsbetriebe
Hier wohnen Sie zentral – und dennoch angenehm ruhig.

Durchdachte Raumaufteilung "Schlüsselfertig" auf drei Ebenen
Die Doppel- und Reihenhäuser sind modern auf drei Etagen konzipiert:

- Erdgeschoss:
•Gäste-WC mit Duschmöglichkeit
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
- Obergeschoss:
•2–3 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separates WC
- Dachgeschoss:
•Großzügiger Masterbereich
•Uneinsehbarer Balkon für maximale Privatsphäre

Nachhaltige Energielösung
Das Projekt wird mit einer gemeinsamen Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung.

Ausstattung und Eigenschaften

Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,64  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.963,71
Kaufpreis € 506.958

Dokumente

Helmut Ries
Zeininger Immobilien
Gewerblich
Foto Helmut Ries
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Inserat-Nr.: 799818621296 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 11:46 Uhr