Historisches Gebäude in Alkoven zum Verkauf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierungsbedarf: -30% (laut Beschreibung ist eine Kernsanierung jedenfalls erforderlich; deutliche negative Abweichung vom markttypischen Bestandsobjekt)
- Großes Grundstück: +8% (1.628 m² sind für ein Einfamilienhaus deutlich überdurchschnittlich und bieten relevanten Außenwert)
- Nebengebäude/Garage: +4% (zusätzliche Nutzbarkeit durch ca. 70 m² Nebengebäude mit Heizraum, Garage und Lager)
- Historischer Altbaucharakter/Potenzial: +2% (für bestimmte Käufergruppen attraktiver Charakter, aber nur begrenzt werterhöhend)
- GIS-/Lageabschlag: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, daher unter dem lokalen Durchschnitt zu gewichten)
Lage
Die Liegeschaft befindet sich gegenüber dem Schloss Hartheim im Zentrum von Alkoven.
Objektinformationen
Beschreibung
Das frühere Krautgartnerhaus, dessen Vergangenheit mindestens ins 18 Jahrhundert zurück reicht, wartet, dass es aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird.
Bis in die 1970-er Jahre befand sich ein Gemischtwarengeschäft in diesem Objekt, das bis 1929 als "Weberlindlgütl" bekannt war. 1936 erfolgte eine Aufstockung, somit stand über der Greißlerei ein großzügiger Wohnbereich mit rund 135 m² zur Verfügung. 1954 erfolgte eine Hauserweiterung durch einen Anbau auf der Gartenseite.
Hinter dem Haus liegt ein großer Garten mit einem mächtigem Nussbaum, dem früheren Obstgarten und dem ehemaligen Gemüsegarten, den sich im Laufe der Zeit die Natur zurück erobert hat.
Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von etwa 270 m², eine Kernsanierung ist jedenfalls erforderlich.
Die Räume sind teilweise noch möbliert, ideal für alle Retrofans, die gerne historische Akzente mit modernem Wohnen kombinieren wollen und Wert auf eine Top-Lage legen.
=> Die dargestellten Visualisierungen sind KI-generiert und sollen einen kleinen Einblick ermöglichen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Raumaufteilung:
EG: Verkaufsraum mit Magazin, Küche, WC,
OG: 6 Räume, Küche, Bad, WC
Nebengebäude: ca. 70 m² (Heizraum, Garage, Lagerraum)
=> INTERESSIERT?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 399.000 bis 469.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein historisches Einfamilienhaus in Alkoven mit rund 150 m² Wohnfläche, etwa 270 m² Gesamt-/Nutzfläche und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.628 m². Zusätzlich vorhanden ist ein Nebengebäude mit Heizraum, Garage und Lagerflächen. Positiv sind damit vor allem die Grundstücksgröße, die Zusatznutzflächen und der besondere Altbaucharakter. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Laut Beschreibung ist eine Kernsanierung jedenfalls erforderlich. Das ist der entscheidende Punkt dieser Bewertung.
Die Lage im Zentrum von Alkoven gegenüber dem Schloss Hartheim ist grundsätzlich ordentlich und ortszentral, nach den vorliegenden Lageindikatoren aber nicht als ausgesprochene Premiumlage zu sehen. Deshalb wurde der durchschnittliche Vergleichswert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung nicht unverändert übernommen.
Ausgehend von einem lokalen Durchschnitt von 3.617 EUR/m² wurde wegen des erheblichen Sanierungsaufwands ein deutlicher Abschlag angesetzt. Das große Grundstück und das Nebengebäude heben den Wert wieder teilweise an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 434.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 399.000 EUR bis 469.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.890 EUR/m² Wohnfläche.
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