Wohnhaus auf großzügigem Grundstück – heute nutzen, morgen neu denken
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Grundstück mit 1.190 m² und weiterem Entwicklungsspielraum
- Bestandshaus aus 1949, laut Beschreibung heute nutzbar ohne sofortigen Umbau
- 2007 wurden Dach, Vollwärmeschutz und Heizung erneuert
- Swimmingpool, Wintergarten und Terrasse sind vorhanden
- Zwei Badezimmer und insgesamt 6 Zimmer
- Supermarkt in kurzer Distanz, Linz in etwa 15 Fahrminuten erreichbar
Lage
Die Gemeinde Wilhering liegt donauaufwärts von Linz, an der Grenze zum Bezirk Eferding. Die schöne Vielfalt der Umgebung kann man z.B. im Naherholungsgebiet direkt an der Donau oder im Gebiet des Eferdinger Beckens besonders gut erkunden.
Die Rad- und Wanderwege sind sehr gepflegt und attraktiv gestaltet.
Infrastruktur:
- Volks-, Musikschule und Stiftsgymnasium ca. 3 km entfernt
- ca. 350 m zum nächsten Nahversorger (Unimarkt)
- ca. 2,5 km nach Schönering
- dort befinden sich Nahversorger wie z.B. Billa und Unimarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke
- ca. 15 Fahrminuten nach Linz
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Dieses Haus befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück in attraktiver Lage und kann grundsätzlich im bestehenden Zustand genutzt werden.
Wichtig ist jedoch eine klare Einordnung: Das Objekt richtet sich vor allem an Interessenten, die das Haus so verwenden möchten, wie es derzeit ist, ohne daraus ein umfangreiches Sanierungs- oder Umbauprojekt zu machen.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass im Jahr 2007 wesentliche Maßnahmen durchgeführt wurden: neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie eine neue Heizungsanlage. Diese Investitionen unterstützen die Nutzung des Hauses im bestehenden Zustand. Dennoch bleibt die grundsätzliche Einordnung bestehen: Eine umfassende Sanierung oder tiefgreifende bauliche Veränderung erscheint nach fachlicher Einschätzung wirtschaftlich nicht im Vordergrund.
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus aktueller Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Grundstück und attraktivem Zukunftspotenzial. So kann das bestehende Haus zunächst pragmatisch genutzt werden, während langfristig — je nach persönlichen Vorstellungen und baubehördlichen Möglichkeiten — auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar ist.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richten sich mögliche künftige Vorhaben nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, insbesondere der OÖ Bauordnung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Dieses Angebot eignet sich daher besonders für Käufer, die heute ein nutzbares Bestandsobjekt suchen, gleichzeitig aber die Perspektive eines späteren Neubauprojekts im Blick haben.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 384.000 bis 434.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.190 m². Das Haus stammt aus 1949 und ist laut Beschreibung im bestehenden Zustand grundsätzlich nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2007 erneuerten wesentlichen Bauteile wie Dach, Vollwärmeschutz und Heizung. Zusätzlich sprechen Pool, Wintergarten, Terrasse, zwei Badezimmer und zwei Stellplätze für eine überdurchschnittliche Ausstattung im Vergleich zu einfachen Bestandsobjekten. Gleichzeitig ist das Objekt nach der Beschreibung nicht als umfassend saniertes Wohnhaus auf heutigem Neubauniveau einzuordnen.
Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und eine vernünftige Anbindung Richtung Linz, ist insgesamt aber keine ausgesprochene Premiumlage. Für die Wertermittlung wurde daher der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsdaten nicht unverändert übernommen. Der vorhandene Vergleichspool besteht fast nur aus Reihenhäusern und einer Doppelhaushälfte, die für dieses ältere Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend sind und tendenziell zu hohe Werte liefern.
Unter Berücksichtigung dieser Abweichung, des nur teilmodernisierten Zustands, aber auch des großen Grundstücks und der Zusatzausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 409.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 384.000 EUR bis 434.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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