Einfamilienhaus nähe Walding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Wellness: +12% (Swimmingpool, Whirlpool, Sauna/Wellnessoase, beheizte Terrasse, Kaminofen, Alarmanlage, Doppelgarage)
- Energie/Technik: +5% (PV-Anlage 7,6 kWp, neue Heizungsanlage, Hausbrunnen)
- Zustand/Sanierung relativ: +6% (laut Beschreibung laufend erneuert, wunderbar gepflegt, neue Heizungsanlage)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +8% (1.580 m² für die Lage deutlich überdurchschnittlich, ruhiger Garten)
- Mikrolage: +3% (ruhiger Garten, gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Linz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einer Fläche von 1580m² steht dieses wunderbar gepflegte Einfamilienhaus,
die Besitzer haben Ihr ganzes Herzblut in ständige Erneuerungen gesteckt.
Ottensheim ist 3km, Walding 2km, und Goldwörth 4km entfernt.
Swimmingpool, Whirlpool mit automatischer Öffnung, Wellnessoase im Keller,
ruhiger Garten, neue Heizungsanlage, PV Anlage,
Kaminofen, Doppelgarage, Alarmanlage, Rasenroboter, beheizte Terrasse,
Gästezimmer, das sind nur einige Highlights dieser gepflegten Immobilie.
Ein eigener Hausbrunnen mit einer Top Wasserqualität wurde beim Hausbau errichtet.
Die letzte Prüfung stammt aus 2026. Dar Grundwasser wird zB. als Trinkwasser verwendet.
Die PV Anlage bringt eine Leistung von 7,6Wp.
Diese Objekt kann mit der gesamten Ausstattung übernommen werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Linz.
Für nähere Details und zur Besichtigung:
Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz
Hannes Froschauer
Tel. 0664 805565 337
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 95.5 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.21 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 617.000 bis 724.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ottensheim mit 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1994, auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.580 m². Das Haus hebt sich laut Beschreibung deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab: genannt werden unter anderem Swimmingpool, Whirlpool, Wellnessbereich im Keller, PV-Anlage, neue Heizungsanlage, Doppelgarage, Alarmanlage, Kaminofen, beheizte Terrasse und ein eigener Hausbrunnen. Diese Merkmale sind am Markt klar werterhöhend.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkauf, Schulen, Kindergarten und Grünräume sind rasch erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Linz. Positiv wirkt auch die als ruhig beschriebene Wohnsituation. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, insgesamt bleibt die Lage aber solide bis leicht überdurchschnittlich.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe. Da der vorhandene Vergleichspool klein und sehr uneinheitlich ist, wurde dieser Referenzwert nur mit niedriger Gewichtung herangezogen. Anschließend wurden die belegbaren Mehrwerte des Hauses durch sachverständige Zuschläge berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 670.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 617.000 EUR bis 724.000 EUR. Das entspricht etwa 5.000 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.