Ihr Traum: Wohnen im Grünen. Unser Angebot: Wohnhaus mit herrlichem Ausblick in Bestlage von Ottensheim!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (erhöhte, sehr ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr mit Panoramablick auf Ottensheim und Voralpen)
- Grundstück/Außenanlagen: +7% (für die Lage überdurchschnittlich großes Grundstück mit 1.472 m², eingefriedeter Garten, Obstbäume, überdachte Terrasse)
- Ausstattung: +6% (hochwertiger Innenausbau laut Beschreibung, Doppelgarage, Kachelofen, Fußbodenheizung, gute Außenanlagen)
- Zustand/Sanierung relativ: +3% (gepflegter Eindruck und mehrere Erneuerungen wie Fassade, Kessel, Zäune; jedoch keine Kernsanierung oder Neuwertigkeit)
- Technik/Energie relativ: -3% (Ölzentralheizung und 2-fach-Holzfenster sind trotz Luftwärmepumpe für Warmwasser nicht überdurchschnittlich marktstark)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnhaus in Linz-Nähe? Ein Zuhause mit ausreichend Platz für alle, voller Behaglichkeit, Harmonie und Individualität? Dann haben Sie es hier gefunden!
Was Ihnen NUR dieses Haus bietet:
- Stilvolles, gepflegtes Einfamilienhaus, Koffer packen und einziehen!
- Panoramablick auf den Markt Ottensheim, den Kürnberg/Wilhering und das Eferdinger Becken, inklusive Voralpengebirge!
- Straßenverkehr: nahezu nicht vorhanden! KEINE Durchzugsstraße.
- Umarmt von einem traumhaft schönen Gartenparadies!
- Leben auf dem Land und nur ca. 5 Autominuten nach Ottensheim ins Zentrum; schnelle Erreichbarkeit nach Linz.
- Badeseen in Feldkirchen sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.
- Hochwertiger Innenausbau der keine Wünsche offen lässt.
Nach gestresster Arbeit nach Hause kommen und inmitten der guten Landluft den Tag ausklingen lassen. Zur RUHE kommen! Die Kinder sind noch auf ihren Abenteuern in den umgebenden Feldern unterwegs. Da kommt die Idee auf, auf der wind- und regengeschützten-überdachten Terrasse den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt. Dieses Familienhaus ist großzügig geschnitten, sodass die ganze Familie Platz findet.
Ihre Vorteile mit diesem Wohnhaus:
- Naturnahes Leben, kaum Autoverkehr, gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen der Natur zu lauschen!
- Hohe Lebensqualität!
- Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und schont zudem Ihre Kosten.
- Hervorragender Schnitt des Wohnhauses; jedes Familienmitglied findet seine Rückzugsmöglichkeit.
- Gästezimmer im Untergeschoß mit Dusche und extra WC.
- Freistellplätze für Ihre Gäste und eine Doppelgarage mit wettergeschütztem Hauszugang.
- Eingefriedeter, herrlicher Garten mit zahlreichen Obstbäumen und Beerensträuchern.
- Wenig Nachbarhäuser: stressfreies, entspanntes Leben ohne Lärm.
Diese stilvolle Einfamilienhaus liegt etwas erhöht am Beginn von der Stadtgemeinde Ottensheim in der Nähe des idyllischen Bleicherbaches; Umarmt von einem schönen, großen Gartenparadies.
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe hinunter in das Untergeschoss. Hier gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 35 m² großen Wohnbereich mit seiner Leseecke. Von dort gelangen Sie auf die ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit dem paradiesischen Obst - und Beerengarten. Die an der Küche angrenzende Stube mit Ihrem Essplatz bietet Ihrer Familie und Gästen ausreichend Platz zum Essen oder Kartenspielen. Der Wirtschaftsraum mit seinem Ausgang zum ostseitigen Garten ist im Alltag sehr praktisch und ein Waschraum sowie ein kleiner Lagerraum und ein extra WC sind auch hier in dem Unter-Wohngeschoß vorzufinden.
Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem WC vor. Von einem Schlafraum/Arbeitszimmer haben Sie den Ausgang zu einem teilüberdachten Balkon mit herrlichem Ausblick ins Voralpengebirge sowie auf den Markt Ottensheim.
Im Kellerbereich sind ein Tageslicht-Gästezimmer mit Ausgang zum Garten sowie eine Dusche und ein extra WC. Ebenso befinden sich in diesem Kellergeschoß der Öltankraum, die Haus-Heiztechnik und 2 Lagerräume. Erwähnenswert ist, dass es auch hier eine Möglichkeit für den Einbau einer Sauna bestehen würde.
Wohnflächenaufstellung:
Untergeschoss-Wohnebene: Wohnnutzfläche: 77,50 m²
Technik-Keller: 50,90 m²
Dachgeschoss: 49,80 m²
Doppelgarage: 42,27 m²
Letzte Sanierungen/Erneuerungen seitens der Eigentümer:
2005 und 2009: straßenseitig ein Maschendrahtzaun und bei der Zufahrt ein Alu-Zaun
2007: gesamte Fassade, teilweise mit Vollwärmeschutz
2009: Ölkessel-Austausch und Kamin in Nirosta
2009: nordseitige Heckenbepflanzung und ostseitiger Maschendrahtzaun
2009: gesamte Bodenbeschichtung in der Doppelgarage
Ausstattung und Ausführungen:
Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung und feste Brennstoffe-Kachelofen im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Luftwärmepumpe bereitgestellt. Eine Fußbodenheizung ist im EG und DG, sowie Heizkörper im Untergeschoss. Die Böden sind in Holzparkett und Fliesen ausgeführt. Die Fenster sind in Holzausführung und 2- fach verglast.
Die durchdachte Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Panorama-Ausblick und die großzügige Terrasse zur Verbindung in den herrlichen, paradiesischen Garten machen dieses Wohlfühlhaus zu einem perfekten Rückzugsort.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 872.000 bis 972.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großzügiges Einfamilienhaus in Ottensheim mit 193,6 m² Nutzfläche auf einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.472 m². Das Haus stammt aus 1984, vermittelt laut Beschreibung aber einen gepflegten und laufend instand gehaltenen Eindruck. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der hochwertige Innenausbau, die Doppelgarage, die überdachte Terrasse, der Kachelofen, die Fußbodenheizung sowie der schön angelegte, eingefriedete Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern.
Die Lage ist aus Sicht der Wohnqualität klar positiv: erhöhte Situierung, kaum Verkehr, naturnahes Umfeld und ein sehr guter Panoramablick auf Ottensheim und bis ins Voralpengebiet. Etwas dämpfend wirkt, dass die infrastrukturelle Erreichbarkeit laut GIS nicht auf Top-Niveau liegt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Referenzwert von 3.932 EUR/m² Nutzfläche als Ausgangspunkt herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Aussicht, Ruhe, Grundstücksgröße, Gartenqualität und Ausstattung angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die im Marktvergleich weniger gefragte Ölzentralheizung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 922.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 872.000 EUR bis 972.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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