Wohnhaus in Ulrichsberg

Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht, Pool und großem Entwicklungspotenzial

In toller Aussichtslage präsentiert sich diese Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen Garagenanbau mit darüberliegendem Wohnbereich erweitert. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die sich von den beiden großzügigen, überdachten Terrassen genießen lässt. Die Terrassenbeläge wurden jedoch noch nicht verlegt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudehülle und Haustechnik vorgenommen:

• 1996: Einbau Internorm-Kunststofffenster eingebaut, größtenteils mit Fliegengittern
• 2017: Neueindeckung des Daches.
• 2018: wurde der Außenbereich liebevoll neugestaltet und um einen Pool, einen Pavillon sowie eine gemütliche Grillstelle ergänzt – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
• 2021/2022: Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12-kWp-Photovoltaikanlage, Frischwasser-Pufferspeicher

Die im Jahr 2017/2018 neugestaltete Gartenanlage bildet das Herzstück der Liegenschaft. Mit Pool, Pavillon und Grillstelle lädt sie dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Der Innenbereich befindet sich hingegen überwiegend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Bäder, Küchen, Installationen und Leitungen entsprechen größtenteils nicht mehr heutigen Standards und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Diese Liegenschaft vereint eine ausgezeichnete Lage, eine solide Basis mit bereits erfolgten Investitionen und großes Potenzial für individuelle Wohnträume. Wer den Charme eines Bestandsgebäudes schätzt und bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine Immobilie mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Aussicht.

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