Inserat
Wohnen mit Aussicht und eigenem Pool !

Wohnen mit Aussicht und eigenem Pool !

Inserat-Nr.: 473293465286 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 23:21 Uhr
€ 489.000 € 3.649,25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 134 m²
Zimmer 5
Grundstück 380 m²

Lage

4175 Herzogsdorf
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab SOFORT !
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 21 m²
Baujahr 2026

Beschreibung

In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (rechte Hälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit schöner Aussicht und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenpool mit 3 × 6 × 1,50 m.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Gute Lage:
Die Immobilie befindet sich am Binderweg in Gerling. Die B127 ist nur ca. 1 km entfernt, Linz erreicht man in etwa 20 km Fahrtstrecke. Der Bahnhof Gerling ist in rund 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Übergabe & Ausbaustufen:
Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus angeboten – ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und fertige Einfahrt. Dadurch besteht noch viel Gestaltungsspielraum.

Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die endgültige Ausstattung kann dabei individuell abgestimmt werden.

Monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200,- Euro

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.649,25
Kaufpreis € 489.000

Dokumente

Einreichplan - Doppelhäuser.pdf Google.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 473293465286 | Letzte Änderung: 25.09.2026, 23:21 Uhr