Rarität: Bestandshaus mit schönem Grundstück bei Gallneukirchen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiges Massivhaus aus 1965 mit rund 91 m² Wohnfläche
- 808 m² großes, sonniges Grundstück mit Gartenpotenzial
- Zusätzliches Garagenhaus mit rund 33 m² neben der Kellergarage
- Energieklasse G mit hohem Heizwärmebedarf
- Ruhige Siedlungslage am Gallusberg mit viel Grün im Umfeld
- Ortskern, Einkauf und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
***Ruhige Siedlungslage mit viel Potential***
"open house" am Donnerstag, den 15. Oktober im Zeitraum von 14.00 bis 18.00 Uhr mit vorheriger Terminvergabe, eine Anmeldung ist unbedingt erforderlich!
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in der Gemeinde Gallneukirchen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz!
Das sanierungsbedürftige Bestandshaus in Massivbauweise mit schönem Grundstück liegt in einer naturnahen Ruhelage am Gallusberg. Hier genießen Sie die Vorteile einer friedlichen Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen, während gleichzeitig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Im großen, sonnigen Garten lässt sich leicht eine grüne Oase zum Relaxen, Spielen oder Gärtnern für die gesamte Familie erschaffen!
Ein extra Garagenhaus bietet viel Platz für Ihren privaten Fuhrpark.
Der Ortskern von Gallneukirchen bietet ein gutes Spektrum an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportanlagen, auch für die Kulinarik und ein buntes Kulturprogramm ist gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Alltagswege sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.
ERDGESCHOSS:
* Windfang ca. 4,56 m²
* Vorraum ca. 7 m²
* Küche ca. 15 m²
* Wohnzimmer ca. 18,70 m²
* Schlafzimmer ca. 14,80 m²
* Kinderzimmer 1 ca. 13 m²
* Kinderzimmer 2 ca. 11,20 m²
* Bad ca. 4 m²
* WC ca. 1,40 m²
* Speis ca. 1,26 m²
KELLERGESCHOSS:
* Garage ca. 29,12 m²
* Keller 1 ca. 31 m²
* Keller 2 ca. 18,40 m²
* Keller 3 ca. 14,12 m²
GARAGENHAUS: ca. 33 m²
GUT ZU WISSEN:
* ruhige und grüne Siedlungslage mit perfekter Infrastruktur
* sanierungsbedürftiges Bestandshaus in Massivbauweise und extra Garagenhaus
* vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* öffentliche Anbindung und Nähe Autobahnanschluss
EINKAUFEN, FREIZEIT UND KULTUR:
* Supermarkt ca. 970 m
* Pizzeria ca. 690 m
* Drogerie ca. 960 m
* Apotheke ca. 1,1 km
* Freizeitanlage ca. 620 m
* Schwimmbad ca. 700 m
BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten ca. 1 km
* Volksschule ca. 1 km
* Schule ca. 1,2 km
* Johannes-Kepler-Universität ca. 6,18 km
* Arzt ca. 1,16 km
* Fachärzte ca. 1,16 km
ANBINDUNG/UMGEBUNG:
* Busverbindung ca. 1,33 km
* Marktplatz Gallneukirchen ca. 1,7 km
* Linz Hauptplatz ca.15 km
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Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 279.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1965 mit rund 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Vollkeller und einem für die Objektgröße ansprechenden Grundstück von 808 m². Positiv hervorzuheben sind der sonnige Garten, die ruhige Siedlungslage sowie das zusätzliche Garagenhaus neben der im Keller integrierten Garage. Dem stehen ein ausdrücklich genannter Sanierungsbedarf und eine schwache Energiekennzahl gegenüber, was auf einen merklichen Modernisierungsaufwand schließen lässt.
Die Lage bietet eine gute Wohnqualität mit Grünbezug und alltagsnaher Infrastruktur in Richtung Gallneukirchen. Objektiv ist die Standortqualität jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen; insbesondere die GIS-Auswertung zeigt eine eher unterdurchschnittliche Gesamtlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsdaten als Ausgangspunkt verwendet, jedoch nur mittelstark gewichtet. Der Grund dafür ist, dass im Vergleichspool ausschließlich Reihenhäuser enthalten sind, die für dieses ältere Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend sind und tendenziell zu hohe Werte liefern. Daher wurde der Ausgangswert wegen Typenmix und Sanierungsbedarf deutlich reduziert, während Grundstücksgröße und Nebengebäude positiv berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 297.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 279.000 EUR bis 316.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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