Charaktervolle Villa mit Wellnessbereich, Pool & großzügigen Terrassenflächen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter auf 889 m² Grund
- Umfassend saniert und erweitert, im Dossier als neuwertig beschrieben
- Wellnessbereich, Pool und Wintergarten laut Beschreibung
- Großzügige Terrassenflächen auf Erd- und Obergeschoß
- Wohnzimmer im Obergeschoß mit Kamin
- Zwei Garagenplätze und vier Außenstellplätze
- Supermarkt und Schule in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Charaktervolle Villa mit Wellnessbereich, Pool & großzügigen Terrassenflächen
Bereits beim ersten Anblick wird klar: Diese Villa ist alles andere als gewöhnlich.
Mit ihrer imposanten Erscheinung sticht sie aus der Masse heraus und verspricht ein besonderes Wohnerlebnis.
Die Liegenschaft befindet sich in Langenstein auf einem ca. 889 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen.
Das ursprüngliche Baujahr der Villa liegt bei ca. 1952 – 2004 wurde sie jedoch umfassend saniert, modernisiert und erweitert.
Der Zustand ist hervorragend.
HARDFACTS:
- Villa
- Grundstücksfläche ca. 889 m²
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 2 Etagen
- großzügige Raumaufteilung
- lichtdurchflutet Räume
- Wellnessbereich im EG
- Wohnküche und Wintergarten
- riesige durchgängige Terrassen im EG & OG
- im OG großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- 2004 umfassend saniert
- Pool
- 2 Garagenplätze & 4 Aussenstellplätze
- gute Infrastruktur
- top Lage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 880.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter in Langenstein, mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 889 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der laut Beschreibung sehr gute Gesamtzustand nach umfassender Sanierung und Erweiterung, der Wellnessbereich, der Pool, der Wintergarten, der Kamin sowie die großzügigen Terrassenflächen. Auch die Stellplatzsituation mit zwei Garagenplätzen und vier Außenstellplätzen ist überdurchschnittlich.
Die Lage bietet alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzer Distanz zu Supermarkt und Schule. Im Gesamtbild ist sie jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen, da die Anbindung und das Umfeld laut vorliegenden Standortdaten nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Verkäufe abgeleitet. Dieser Ausgangswert musste hier jedoch angepasst werden, weil im Vergleichspool keine typgleichen freistehenden Einfamilienhäuser enthalten sind, sondern nur Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Zusätzlich waren die hochwertige Ausstattung, der sehr gute Zustand und das großzügige Grundstück wertrelevant zu berücksichtigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 931.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 880.000 EUR bis 980.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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