EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage mit schöner Aussicht
- 811 m² Grundstück mit gewachsenem Garten und Obstbaumbestand
- Renovierungsbedürftiges Haus aus 1968 mit Energieklasse G
- Einzelgarage, Lagerraum hinter der Garage und Geräteschuppen
- Fenster rund um die Jahrtausendwende erneuert, mit Rollläden
- 52 m² Kellerfläche und zusätzliche Räume mit Werkstattcharakter
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Neuhofen an der Krems und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und einzigartiger Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Großraums Linz. Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Ifangweg in Neuhofen an der Krems bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, gemütlichem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde Ender der 60er Jahre errichtet und wurde aber erst Mitte der 70er Jahre bezogen und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 811 m² großen Grundstück.
Der gewachsene Garten mit seinem schönen Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln sowie genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage sowie ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Heizraum, mehrere Lager- und Kellerräume, eine Waschküche, ein kleines Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume . Ein großzügiger Lagerraum mit Werkstattcharakter eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Handwerker und Hobbybastler.
Das Obergeschoss bildet den klassischen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche zur Verfügung. Von der Terrasse gelangt man direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.
Die Fenster wurden rund um die Jahrtausendwende erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Für die Wasserversorgung stehen sowohl ein eigener Brunnen als auch ein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Siedlungslage und die wunderschöne Aussicht, die angenehmes Wohnen abseits von Verkehr und Hektik ermöglicht.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit 124 m² Wohnfläche auf einem 811 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Neuhofen an der Krems. Das Haus stammt aus den späten 1960er-Jahren und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich im Obergeschoss sowie zusätzlichen Nutz- und Kellerräumen im Erdgeschoss. Positiv hervorzuheben sind der gewachsene Garten, die schöne Aussicht, die Einzelgarage samt Nebenräumen sowie die rund um die Jahrtausendwende erneuerten Fenster mit Rollläden. Dem steht ein klarer Renovierungsbedarf gegenüber; auch die Energieklasse G weist auf einen unterdurchschnittlichen energetischen Standard hin.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wirken der Sanierungsbedarf und die schwächere Energieeffizienz belastend. Wertstützend sind hingegen die ruhige Wohnlage, das für die Hausgröße großzügige Grundstück und die gute Nutzbarkeit durch Garage, Lagerflächen und Schuppen.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 299.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 275.000 EUR bis 323.000 EUR. Damit liegt das Objekt im unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Hausmarkts, was für ein Haus mit Potenzial, aber erkennbarem Investitionsbedarf plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Rakowitz
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