Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial auf 1.046 m² Grund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -15% (ausdrücklich sanierungs- und modernisierungsbedürftig, renovierungsbedürftiger Zustand laut Objektdaten)
- Energiezustand: -5% (HWB 381, Klasse G; deutlich unter markttypischem Standard und mit künftigem Investitionsbedarf verbunden)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (für die Lage überdurchschnittlich großes Grundstück mit 1.046 m², terrassenförmig angelegter Garten, zwei Terrassen)
- Garage/Stellplätze: +4% (Doppelgarage plus weitere Stellplätze, für Einfamilienhaus klar nutzungsrelevant)
- Solaranlage: +2% (laut Beschreibung am Dach installiert, kleiner positiver Ausstattungsbeitrag)
- Mikrolage ruhig: +2% (ruhige Siedlungslage laut Beschreibung, jedoch wegen schwachem GIS nur moderater Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
DIGITALER ANGEBOTSPROZESS:
Diese Immobilie wird in Form eines DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN vermittelt.
Das bedeutet, dass der angezeigte STARTPREIS von € 370.000,- im Laufe des Angebotsprozesses höher werden
kann. Ebenso errechnet sich die Provision auf Basis des tatsächlich erzielten Verkaufspreises.
In ruhiger und begehrter Siedlungslage, befindet sich dieses im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus auf einem
1.046 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Wohnideen
bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den terrassenförmig angelegten
Garten, der die Hanglage optimal nutzt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren Kellerräumen ein zusätzlicher Wohnbereich mit einer Küche,
einem Bad und separatem WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und in den
Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Öl-Zentralheizung sowie eine auf dem Dach
installierte Solaranlage.
Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern
die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen
Wünschen zu gestalten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE
NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Ihr Ansprechpartner:
Katharina Weglarz
Telefon: 0043-(0)664 88544808
Email: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 381.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 379.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Neuhofen an der Krems mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem für die Lage großzügigen Grundstück von 1.046 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und bietet mit 6,5 Zimmern, zusätzlichem wohnlich nutzbarem Bereich im Kellergeschoss, zwei Terrassen, terrassiertem Garten, Doppelgarage und weiteren Stellplätzen ein gutes Flächen- und Nutzungspotenzial. Positiv ist auch die vorhandene Solaranlage. Klar wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungs- und modernisierungsbedürftig beschrieben wird; zusätzlich weist der sehr schlechte Energiekennwert auf erheblichen technischen und energetischen Erneuerungsbedarf hin.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage grundsätzlich ordentlich, aber nach den verfügbaren Standortdaten nicht als Spitzenlage einzustufen. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Das große Grundstück, die Garage und die gute Nutzbarkeit sprechen für das Haus, der Sanierungszustand drückt den Wert jedoch deutlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 345.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 311.000 EUR bis 379.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.