Gemütliches Wohnhaus mit großem Garten

Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Neuzeug mit rund 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, etwa 30 m² Keller sowie einem für die Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 1.136 m². Der Außenbereich mit großem Garten, Gartenhütte und Doppel-Carport ist ein klarer Pluspunkt und hebt das Haus von vielen kleineren Vergleichsobjekten ab. Dem steht gegenüber, dass das Gebäude aus dem Jahr 1950 stammt und im Dossier kein belegter Sanierungsstand, kein Renovierungsjahr und keine moderne Haustechnik ausgewiesen sind. Das spricht eher für einen durchschnittlichen bis einfacheren Bestandszustand.

Die Lage ist naturnah und familienfreundlich, mit Busanbindung in kurzer Distanz sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Das vorliegende Lageprofil fällt innerhalb des Vergleichsraums jedoch insgesamt eher unterdurchschnittlich aus.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsdaten als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend an die objektspezifischen Merkmale angepasst. Dabei war besonders zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool nur aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und damit für dieses ältere Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend ist. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Grundstück ergibt sich ein Schätzwert von 329.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 313.000 EUR bis 345.000 EUR.