HISTORISCHES EINFAMILIENHAUS IN KREMSMÜNSTER - GESCHICHTE TRIFFT RAUM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historisches Einfamilienhaus aus 1604 mit erhaltenen Holzböden, Stuckdecken und Holzbalken
- 934 m² Grundstück mit angelegtem Garten, Brunnenanlage und vorhandenem Brunnen
- Renovierungen an Dach, Fassade, Fenstern, Türen und Leitungen überwiegend von 1996 bis 1999
- Elektrischer Zählerkasten 2016 erneuert, Infrarotpaneele 2022 eingebaut
- Zwei Küchen und zwei Badezimmer ermöglichen flexible Nutzung auf zwei Wohnebenen
- Ruhige Lage im Gemeindegebiet mit Nahversorgung in kurzer Distanz
- Energieklasse F und Elektroheizung sprechen für weiteren Modernisierungsbedarf
Lage
Die Marktgemeinde Kremsmünster im oberösterreichischen Traunviertel verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Bekannt durch das traditionsreiche Stift Kremsmünster, bietet die Gemeinde eine reizvolle Mischung aus Kultur, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Städte Wels, Steyr und Linz sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Grundstück mit 934 m²
- Zwei Wohnebenen mit vielseitiger Raumaufteilung
- Helle Wohnräume mit schönen Holzböden
- Stilvolle Stuckdecken und traditionelle Holzbalken
- Zwei Küchen und Badezimmer auf beiden Wohnebenen
- Brunnen
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Liebevoll angelegter Garten mit dekorativer Brunnenanlage
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 bis 1999
- Attraktive Wohnlage in Kremsmünster
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kremsmünster vereint traditionellen Charakter mit gemütlichem Wohnflair und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume.
In ruhiger Lage, auf einem Grundstück mit 934 m², präsentiert sich die Immobilie mit einer stilvollen Fassade, charakteristischen Fensterläden und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details.
Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Wohnräume, schöne Holzböden, dekorative Stuckdecken und traditionelle Holzbalken, die dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Die beiden Wohnebenen bieten eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen sowie Badezimmern – ideal für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.
Es wurden am Gebäude im Zeitraum von 1996 bis einschließlich 1999 verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Dazu zählen insbesondere:
1996: Erneuerung der Dacheindeckung mit Eternit-Rhombusplatten
1999: Renovierung der Außenfassade
1999: Erneuerung von Fenstern und Türen
1999: Erneuerung von Abflussleitungen
1999: Einbau eines Badezimmers
2016: Erneuerung des elektrischen Zählerkastens
2022: Einbau der Infrarotpaneele
Die Maßnahmen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der mit seiner Bepflanzung, einer dekorativen Brunnenanlage, einem vorhandenen Brunnen und gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Balkon ergänzt das attraktive Platzangebot im Freien.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich! Ing. Christian Kerbl, 0664 22 798 74, [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 406.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein historisches Einfamilienhaus in Kremsmünster mit 156,4 m² Wohnfläche auf einem 934 m² großen Grundstück. Das Haus zeichnet sich durch seinen Altbaucharakter mit Holzböden, Stuckdecken, Holzbalken und einer stilvollen Fassade aus. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der großzügige Garten mit Brunnenanlage, die ruhige Lage sowie die flexible Nutzbarkeit mit zwei Küchen und zwei Badezimmern. Erneuerungen an Dach, Fassade, Fenstern, Türen und Leitungen wurden vor allem in den Jahren 1996 bis 1999 durchgeführt; dazu kamen ein neuer Zählerkasten 2016 und Infrarotpaneele 2022. Insgesamt ist der Zustand gepflegt, aber nicht neuwertig, und es besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Besonders die Energieklasse F und die einfache Heizsituation wirken wertdämpfend. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten wurde deshalb nicht unverändert übernommen, weil die verfügbaren Vergleichsverkäufe ausschließlich aus anderen Haustypen im Bauträgersegment stammen und für dieses Objekt zu hohe m²-Werte nahelegen. Unter Berücksichtigung von Lage, Grundstück, Zustand und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 381.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 356.000 EUR bis 406.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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