SCHNELL SEIN - Modernisiertes Einfamilienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022/23: +12% (umfassend innen und außen erneuert; Fenster, Vollwärmeschutz, Leitungen, Bad/WC sprechen für klar überdurchschnittlichen Zustand gegenüber dem Marktmix)
- Hochwertige Einbauküche: +2% (2022 ergänzte DAN-Küche als belegter Ausstattungsmehrwert)
- Moderne Heiztechnik: +3% (Pelletskessel als zeitgemäßes, kostensparendes Heizsystem)
- Ruhige Sackgassenlage: +4% (überdurchschnittliche Wohnruhe innerhalb des Stadtgebiets)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (665 m² Grund und 527 m² Garten für das Segment gut nutzbar und familiengerecht)
- Vollkeller: +3% (ca. 71 m² zusätzliche Nutzbarkeit, im Wohnwert positiv)
- Autobahnnähe/Immissionsrisiko: -4% (laut Beschreibung unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss, daher leichter Abschlag trotz guter Erreichbarkeit)
Lage
- Zentrale Lage
- SCW Wels in 5 Autominuten erreichbar
- Stadtzentrum wenige Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das massiv erbaute Haus aus den 1960er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Lichtenegg in einer ruhig gelegenen Sackgasse und verfügt über drei separate Eingänge.
Im Jahr 2022/23 wurde das gesamte Haus von den neuen Eigentümern umfassend generalsaniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurden unter anderem die Fenster, der Vollwärmeschutz, die Leitungen, Küche sowie Bad und WC erneuert. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Pelletskessel, wodurch ein zeitgemäßes und kostensparendes Heizsystem geschaffen wurde. Die Küche wurde 2022 nochmals durch eine hochwertige DAN-Küche ergänzt.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das durch das Mansarddach ohne störende Dachschrägen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² Kellernutzfläche. Neben Heizraum und Abstellraum steht ein Waschraum mit Fenster zur Verfügung.
Der nach Osten ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und bietet bereits am Morgen angenehme Sonne. Mit insgesamt 527 m² Freifläche bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. 1989 erfolgte der Anbau der Terrasse, die direkt an die Küche anschließt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein nach Osten ausgerichteter Balkon.
Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur — der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Wels ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze eingereicht.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Artasches Grigorjan
0699 184 100 09
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Wels-Lichtenegg mit rund 138 m² Wohnfläche auf 665 m² Grund. Das Haus bietet für das Segment eine gute, familiengerechte Größe, einen nutzbaren Garten, Balkon, Terrasse sowie einen Vollkeller. Besonders wichtig für die Wertermittlung ist, dass laut Beschreibung 2022/23 eine umfassende Generalsanierung durchgeführt wurde: Fenster, Vollwärmeschutz, Leitungen, Bad/WC und Küche wurden erneuert; dazu kommt eine moderne Pelletheizung. Damit hebt sich das Objekt beim Zustand klar positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Sackgasse, sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz. Leicht wertmindernd wirkt, dass der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe liegt, was trotz guter Erreichbarkeit ein gewisses Immissionsrisiko bedeutet.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Vergleichswert von 3.005 EUR pro m² aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen des deutlich überdurchschnittlichen Sanierungszustands, der modernen Ausstattung und der guten Mikrolage wurde dieser Wert nach oben angepasst; der Abschlag für die Autobahnnähe wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 510.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 485.000 EUR bis 535.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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