Modernes Familien-Reihenmittelhaus in Wels, 6 Zimmer, Terrasse, Garage, top Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/Zustand: +8% (umfangreiche Erneuerungen 2020–2024, sehr gepflegter und modernisierter Eindruck)
- Ausstattung innen: +4% (Einbauküche neu, 2 modernisierte Bäder, 3 WCs, Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung)
- Außenanlagen/Terrasse: +3% (2024 neu gestaltete Terrasse mit WBC-Boden, Glas-Schiebeelementen und Sonnenschutz)
- Garage/Stellplatz: +2% (Garage plus zusätzlicher Stellplatz, für Reihenhaus überdurchschnittlich praktisch)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lage leicht unter dem Durchschnitt, keine besondere Grün- oder Bildungsnähe erkennbar)
- Grundstücksgröße: -2% (250 m² für ein Reihenmittelhaus funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in 4600 Wels, Oberösterreich. Die Nähe zum Bauhaus und Interspar bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege. Ideal für Familien, die Stadtnähe und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden das attraktive Standortprofil ab.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wels, Oberösterreich! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf großzügigen 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer, helle Kinderzimmer oder ein privater Rückzugsort. Die moderne Ausstattung wurde liebevoll umgesetzt und umfasst eine hochwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind – ideal für Familien oder Gäste. Insgesamt stehen Ihnen drei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Die Fußbodenheizung(DG) sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen, während die Gas-Etagenheizung für effiziente und individuelle Heizungssteuerung sorgt. Das Haus wurde modernisiert(2023) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können.
Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit Glas Schiebeelementen und Sonnenschutz zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch ein zusätzlicher Stellplatz bereit – für Komfort und Sicherheit ist somit bestens gesorgt.
Dieses Reihenmittelhaus in 4600 Wels bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.
Der Kaufpreis von 529.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Details!
2023 Neu- DG Ausbau mit 2 Zimmern, Bad und kleiner Küche, FB Heizung
2023 Neu- Bad im OG und WC
2023 Neu- EG Vinylboden
2024 Terrasse mit WBC Boden, Glas und Sonnenschutz
2020 Neu- Küche
Kosten: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Abfall - 430.-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 496.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernisiertes Reihenmittelhaus in Wels mit rund 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrasse sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus stammt aus 2006, wurde aber in den letzten Jahren in mehreren Punkten verbessert: neue Küche, erneuertes Bad/WC, Vinylboden im Erdgeschoss, Dachgeschossausbau mit zusätzlichen Zimmern und Bad sowie eine neu gestaltete Terrasse mit Glas-Schiebeelementen und Sonnenschutz. Insgesamt ergibt sich daraus ein für den lokalen Reihenhausmarkt überdurchschnittlich gepflegter und zeitgemäß ausgestatteter Eindruck.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Verkehrsanbindung einzuschätzen. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar, weshalb lagebedingt kein größerer Zuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der unmittelbaren Umgebung von rund 3.110 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der belegten Modernisierungen und der besseren Ausstattung wurde darauf ein moderater Zuschlag angesetzt; leicht begrenzend wirken die nur durchschnittliche Lagequalität und die für ein Reihenmittelhaus eher kompakte Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 522.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 496.000 EUR bis 548.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.