Wels/Puchberg – ca. 5.600 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Exklusive Liegenschaft in Wels/Puchberg – ca. 5.600 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 5.600 m² Grundfläche in begehrter Lage von Wels/Puchberg.
Das großzügige Grundstück mit überwiegender Grünlandwidmung bietet viel Freiraum, Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, langfristige Investition oder auch für Teilbereiche der landwirtschaftlichen Nutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Das sehr gepflegte Wohnhaus (Baujahr Mitte der 1960er-Jahre) verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte, nahezu identische Wohneinheiten, sowie Keller und Dachboden.

Wesentliche Modernisierungen:

• Gasheizung und Ortswasseranschluss (2018)

• Fenster (2015)

• Dach (1990)

Die Infrastruktur umfasst Ortswasser, zwei Brunnen zur Brauchwassernutzung sowie Glasfaser in unmittelbarer Grundstücksnähe. Ein Kanalanschluss ist möglich; derzeit bestehen zwei Senkgruben.
Besondere Highlights sind der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten mit idyllischem Schwimmteich, die großzügige Terrasse sowie der Balkon mit herrlichem Panoramablick auf die Voralpen.
Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, zahlreiche Abstellplätze, eine Gartenhütte und zwei Rasenroboter.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Investoren oder landwirtschaftlichen Projekten, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und langfristige Perspektiven in attraktiver Lage von Wels verbinden möchten.

Hinweis: Das Grundstück ist überwiegend als Grünland gewidmet. Weitere Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind entsprechend den geltenden Widmungsbestimmungen zu prüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.