Schon revitalisiert. Viel Platz. Einfach einziehen und leben - mehr als nur ein Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Zustand: +12% (laut Beschreibung total revitalisiert mit Dach, Vollwärmeschutz, Heizung, Fenstern und Bad; klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Großes Grundstück: +8% (1.211 m² sind für ein Einfamilienhaus in Siedlungslage deutlich überdurchschnittlich und erhöhen Nutz- und Freiraumqualität)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +5% (zwei Garagen, Gartenhaus und eigener Brunnen als belegte Zusatznutzen)
- Zwei Terrassen: +2% (zusätzliche Freiraumqualität, aber nur moderater Zuschlag)
- Lage/GIS: -3% (ruhige Siedlungslage positiv, jedoch schwaches GIS-Profil und keine Hinweise auf Premiumaussicht oder Topadresse)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Haus – wenig Sanierungsstress – und ein Grundstück mit Perspektive.
Ein Haus für Menschen, die nicht erst jahrelang renovieren möchten, bevor sie richtig wohnen können.
In Stadl-Paura wartet ein Einfamilienhaus, das einen entscheidenden Vorteil mitbringt: Viele der großen Themen, die bei älteren Häusern oft erst nach dem Kauf anstehen, wurden hier bereits angegangen.
Dach, Vollwärmeschutz, Heizung, Fenster und Bad wurden im Zuge der Revitalisierung erneuert. 2025 kam zusätzlich ein neues, ansprechendes Vorhaus dazu.
Was bleibt, ist vor allem eines: das Haus zu Ihrem Zuhause zu machen.
Auf rund 192 m² Nutzfläche inklusive Keller bietet die Immobilie überraschend viel Raum – für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys und all die Dinge, für die eine Wohnung irgendwann einfach zu klein wird.
Ein Haus, dass sich dem Leben anpasst.
Im Erdgeschoß bilden die großzügige Küche (unmöbliert) und der gemütliche Wohnbereich das Herz des Hauses. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die je nach Lebensphase als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer sowie die Terrasse ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoß stehen zwei weitere großzügige Zimmer, ein zusätzliches Bad und eine zweite Terrasse zur Verfügung.
Genau diese Aufteilung macht das Haus interessant: Eltern und Kinder können eigene Bereiche schaffen, Arbeiten und Wohnen lassen sich gut voneinander trennen und auch für Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Das Grundstück ist beidseitig erschlossen und besteht die Möglichkeit zur Trennung.
Der großzügige Keller (teilunterkellert) bietet mehrere Räume sowie eine Waschküche und damit reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lager.
Dazu kommen zwei separat aufgestellte Garagen, ein Gartenhaus und ein eigener Brunnen.
Kurz gesagt: Hier bekommt nicht nur die Familie Platz – sondern auch Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte, Hobbys und alles, was sich über die Jahre ansammelt.
Gerade bei der Suche nach einem Haus lohnt es sich, nicht nur auf Quadratmeter zu schauen, sondern auch darauf, welche größeren Investitionen bereits erfolgt sind.
Und genau hier kann diese Immobilie punkten.
Stadl-Paura bietet die Kombination aus ruhigerem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe erleichtert zudem die Mobilität ohne Auto. Auch die Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Richtung Wels macht die Lage für Berufspendler interessant.
Ca. 192 m² Nutzfläche inkl. Keller. Zwei Terrassen. Zwei Bäder. Zwei Garagen. Eigener Brunnen. Umfassend revitalisiert. Und ein Grundstück mit Potenzial. - Vielleicht ist genau das die Kombination, nach der Sie gesucht haben.
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Bilder teilweise mit KI optimiert.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 518.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Stadl-Paura mit 141 m² Wohnfläche, 192 m² Nutzfläche inklusive Keller und einem für die Siedlungslage sehr großen Grundstück von 1.211 m². Das Objekt hebt sich vor allem durch die laut Beschreibung umfassende Revitalisierung hervor: Dach, Vollwärmeschutz, Heizung, Fenster und Bad wurden erneuert, zusätzlich kam 2025 ein neues Vorhaus dazu. Weiters sind zwei Terrassen, zwei Garagen, ein Gartenhaus und ein eigener Brunnen vorhanden, was den Nutzwert für Familien klar erhöht.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Supermarkt einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Premiumlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert von 2.742 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen des heterogenen Vergleichspools nicht blind übernommen, sondern um die belegbaren Objektvorteile angepasst. Die Revitalisierung, das große Grundstück und die zusätzlichen Außen- und Nebenflächen rechtfertigen insgesamt einen spürbaren Aufschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 480.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 442.000 EUR bis 518.000 EUR.
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