Gepflegtes Wohnhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und sonnigem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, nur mäßige Infrastruktur- und ÖV-Abdeckung)
- Zustand/Modernisierung: -8% (ältere Bestandsstruktur, Fenster ca. 1980, nur teilweise modernisiert; kein Hinweis auf umfassende Sanierung)
- Badezimmer erneuert: +2% (Bad im Erdgeschoss 2014 erneuert)
- Wintergarten: +4% (zusätzliche, wohnlich nutzbare Qualität laut Beschreibung)
- Doppelgarage und Nebenflächen: +4% (Doppelgarage, Geräteschuppen, separate Waschküche)
- Grundstück/Garten: +3% (ebener, gut nutzbarer Garten mit ordentlicher Grundstücksgröße)
- Fernwärme: +1% (komfortable, marktgängige Beheizung)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und den schönen Garten mit viel Potenzial. Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1954 aufgestockt und 1966 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten (ca. 15 m²), der besonders in den Übergangszeiten einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen bietet. Auch die gemütliche Bauernstube lädt zu geselligen Stunden ein. Der ebene Garten mit seinen Obstbäumen bietet viel Platz zum Gärtnern, Entspannen und Genießen im Freien.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 erneuert. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Ziegeldach. Die Fenster stammen aus der Zeit um 1980. Ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden.
Auch das Platzangebot rund um das Haus überzeugt: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Ein Geräteschuppen und eine separate Waschküche ergänzen das praktische Angebot.
Wohnen in Steyrermühl – naturnah und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in sonniger Siedlungslage in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen. Die Nähe zur Traun, zum Freibad mit Sporthallen und zu den umliegenden Spazier- und Radwegen bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der A1-Westautobahn sowie von den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Laakirchen. Auch die Stadt Gmunden und der Traunsee mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot sind gut erreichbar.
Ein gepflegtes Wohnhaus mit Wintergarten, ebenem Garten und großzügigen Nebenflächen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten in sonniger Siedlungslage suchen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. der Verkäufer sowie auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 327.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Steyrermühl bei Laakirchen mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Das Haus ist ein älterer Bestandsbau mit mehreren Bauphasen, bietet aber eine solide Nutzbarkeit mit Wintergarten, Doppelgarage, Geräteschuppen, separater Waschküche und einem ebenen, sonnigen Garten. Positiv zu werten sind außerdem die Fernwärmeheizung und das im Jahr 2014 erneuerte Badezimmer. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung, dass keine umfassende Generalsanierung vorliegt; insbesondere die Fenster aus etwa 1980 sprechen für einen nur teilweise modernisierten Zustand.
Die Lage ist als ordentliche Siedlungslage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zu Natur, Traun, Freibad und den regionalen Zentren ist positiv, die Infrastruktur- und ÖV-Werte sind jedoch eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden für Wintergarten, Doppelgarage, Gartenqualität, Nebenflächen und das erneuerte Bad angesetzt; Abschläge für die ältere Bausubstanz und die nur teilweise Modernisierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 352.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 327.000 EUR bis 377.000 EUR.
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