3 in 1: Drei Grundstücke/zwei Häuser/eine Immobilie in ruhiger Lage in Neukirchen b.L.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2012: +10% (Vollwärmeschutz, Dach sowie Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, sofort beziehbar)
- Gepflegter, sofort beziehbarer Zustand: +4% (laut Beschreibung laufend gepflegt und ohne akuten Investitionsstau)
- Luftwärmepumpe: +3% (moderne Heizungsform, im Bestand werterhöhend)
- Sehr große Gesamtgrundstücksfläche / Entwicklungsreserve: +18% (3.001 m² mit zusätzlichem Baugrundstück und weiterem Objekt, deutlich über markttypischem EFH)
- Zweites Haus stark sanierungsbedürftig: -6% (Zusatznutzen vorhanden, aber erheblicher Investitions- bzw. Abbruchbedarf)
- Lage unterdurchschnittlich laut GIS: -5% (schwacher GIS-Score, keine Premium-Mikrolage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wer eine außergewöhnliche, sofort beziehbare und gediegene Immobilie in ruhiger Lage mit Widmung "Dorfgebiet" (Tierhaltung erlaubt) sucht - der ist bei dieser Immobilie genau richtig!!
Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz, um Ideen und Wünsche ganz nach Ihren Bedürfnissen umzusetzen!
I:
Auf dem mittlerem Grundstück mit einer Größe von ca. 1010 m² befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Keller in der Größe von ca. 62,4 m².
Erbaut wurde dieses Haus in den Jahren ab 1955. Ein Zubau, der ca. 1983 errichtet wurde, erweiterte die Wohnfläche und die Kellerfläche - zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Bestand erstmalig komplett saniert (z.B. wurden die Fenster getauscht). 2012 wurde das Haus zuletzt umfassend saniert - z.B. wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, das Dach, alle Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert usw..
Beheizt wurde das Haus zuletzt mit einer Luftwärmepumpe über Radiatoren.
Dieses Objekt wurde bis 2010 dauerhaft bewohnt - seither wurde das Haus als Zweitwohnsitz genützt und zweitweise bewohnt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich einem einem gutem, sofort beziehbarem Zustand.
Eine ehemalige Senkgrube wird nun als Regenwasserauffangbecken verwendet - ein Brunnen, der früher für das Brauchwasser genutzt wurde, funktioniert noch und kann z.B. zum Garten gießen verwendet werden.
Das Haus ist am Ortswasser- und Ortskanalnetz angeschlossen.
II:
Auf dem linkem Grundstück mit einer Größe von ca. 979 m², steht ein weiteres Objekt - auch dieses Haus wurde ab ca. 1955 errichtet, ist aber seit ca. 1982 unbewohnt und stark sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig (HWB: G - 365,2 /
fGEE: F - 3,74).
Je nach eigenen Bedürfnissen oder Wünschen ist vielleicht sogar ein Abriss die bessere Idee.
III:
Das Grundstück rechts außen ist nicht bebaut und leer - auch hier hat man auf ca. 1012 m² mehrere Möglichkeiten:
Als Baugrundstück verkaufen, zur Tierhaltung nutzen oder einfach nur als großen Garten nützen - je nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.
Zusammengefasst haben wir also insgesamt drei Baugrundstücke mit zwei Häusern - eines davon sofort beziehbar.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Siedlung Oberschwaig in Neukirchen bei Lambach - entlang des Fahrradweges in Richtung Lambach und idyllisch am Schwaigerbach gelegen.
Neukirchen bei Lambach ist eine landwirtschaftlich geprägte Agrar- und Wohngemeinde im Südwesten des Bezirks Wels-Land (Hausruckviertel) mit ca. 1000 Einwohnern und liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1 bzw. der Gaspoltshofener Landesstraße und ist mit einer modernen Haltestelle an der Westbahnstrecke angebunden.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lambach, wo Komfort und Lebensqualität aufeinander treffen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümerinnen, EA, der Gemeindeamt Neukirchen b.L. und dem GB.
Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um eine Gesamtimmobilie mit drei Grundstücken, einem sofort beziehbaren Wohnhaus, einem zweiten stark sanierungsbedürftigen Altbestand und zusätzlicher Flächenreserve. Das Hauptgebäude verfügt über rund 109 m² Wohnfläche, wurde laut Unterlagen 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, kurzfristig nutzbaren Zustand. Positiv wirken insbesondere Vollwärmeschutz, erneuertes Dach, neue Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Luftwärmepumpe.
Die Lage ist ruhig und ländlich, mit guter Wohnqualität für Nutzer, die Platz und Freiraum suchen. Gleichzeitig ist sie keine ausgesprochene Premiumlage; die GIS-Analyse zeigt eher unterdurchschnittliche Standortwerte, was wertmindernd berücksichtigt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 3.124 EUR/m². Dieser Wert wurde jedoch nur niedrig gewichtet, weil er die besondere Grundstückssituation und den sanierten Zustand des Hauptgebäudes nicht ausreichend abbildet. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 408.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 375.000 EUR bis 440.000 EUR. Damit wird die Liegenschaft klar über einem durchschnittlichen Einfamilienhaus der Umgebung, aber noch innerhalb eines nachvollziehbaren Marktbereichs eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.