Wellnessoase statt Gartenarbeit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Pool, Sauna und große Terrasse mit überdachtem Sitzplatz
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, dazu Doppelgarage
- Haus aus 2006 ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Bewusst kleiner, pflegeleichter Garten statt großer Gartenfläche
- Nahversorgung und öffentliche Anbindung eher schwach
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause für Menschen, die gerne draußen leben – aber ihre Freizeit nicht mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Dieses gepflegte Haus in Desselbrunn bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf rund 550 m² Grundstück und einen außergewöhnlichen Außenbereich. Statt eines klassischen Gartens erwartet Sie hier eine private Wellness- und Freizeitoase mit großzügiger Terrasse, überdachtem Sitzplatz, Swimmingpool und Sauna.
Ihre private Wellnessoase
Die ca. 53 m² große Terrasse bildet das Zentrum des Außenbereichs. Der überdachte Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Pool und Sauna für echtes Urlaubsgefühl zuhause sorgen.
Auf eine klassische große Rasenfläche wurde bewusst verzichtet. Das bedeutet: mehr genießen, weniger pflegen – kein regelmäßiges Rasenmähen, sondern ein Außenbereich, der ganz auf Entspannung und Freizeit ausgerichtet ist.
Wohnen mit viel Raum
Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. 2 Bäder, 3 WCs und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Das 2006 errichtete Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Ausstattung:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Bäder / 3 WCs
- ca. 53 m² Terrasse
- ca. 357 m² Außenfläche
- Swimmingpool & Sauna
- Whirlpoolbadewanne
- überdachter Sitzbereich
- ca. 33 m² Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Heizofen mit Holz
- mehrfachverglaste Kunststofffenster
Für alle, die draußen genießen statt Garten pflegen möchten
Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, eine Abkühlung im eigenen Pool, ein entspannter Saunagang oder ein Abend mit Freunden unter dem überdachten Sitzplatz – dieser Außenbereich ist zum Genießen gemacht.
Ein Haus, bei dem die Freizeit nicht mit Gartenarbeit beginnt, sondern mit Erholung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 488.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Desselbrunn mit rund 150 m² Wohnfläche auf 550 m² Grund aus dem Baujahr 2006. Das Haus hebt sich vor allem durch seinen stark freizeitorientierten Außenbereich ab: große Terrasse, überdachter Sitzplatz, Swimmingpool und Sauna schaffen einen klaren Mehrwert gegenüber einem durchschnittlichen Haus in der Umgebung. Auch die technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Heizofen und Doppelgarage ist positiv zu werten.
Die Lage ist insgesamt brauchbar, aber nicht als Premiumlage einzustufen. Das GIS-Profil spricht eher für eine leicht unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, was den Wert etwas dämpft. Ebenso ist die Gartenfläche bewusst pflegeleicht gehalten und nicht als besonders großzügiger klassischer Familiengarten ausgeprägt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegten Mehrwerte der Ausstattung und des Außenbereichs sowie um die leicht schwächere Lage angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 519.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 488.000 EUR bis 550.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Yvonne Drack
DRACK IMMOBILIEN GMBH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.