z'HAUS - Moderne Doppelhaushälfte in Neumarkt im Hausruckkreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr guter relativer Zustand / neuwertig: +5% (Baujahr 2021, seit Fertigstellung bewohnt, laut Beschreibung äußerst gut gepflegt und bezugsbereit)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, moderne Einbauküche, hochwertige Materialien laut Beschreibung)
- Grundstück / Außenbereich: +3% (für eine Doppelhaushälfte ordentlicher, als groß beschriebener Garten mit Terrasse)
- Mikrolage: +1% (ruhige und zugleich zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur)
Lage
Neumarkt im Hausruckkreis, eine kleine, aber feine Ortschaft im Bezirk Grieskirchen bietet durch seine optimale Infrastruktur zahlreiche Vorteile und ausgezeichnete Wohnqualität. Der Bahnhof Neumarkt-Kallham ist durch das Zusammentreffen von drei Bahnstrecken ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Hier halten REX- und Regionalzüge von Linz Hbf nach Passau Hbf, Regionalzüge Richtung Simbach am Inn und Züge der Linzer Lokalbahn, der LILO. Weiters liegt Neumarkt direkt an der B137, einer wichtigen Verbindungstrasse zwischen Schärding und Wels. Aufgrund dieser idealen Lage ist Neumarkt bei unterschiedlichen Unternehmen beliebt. Als Folge werden laufend Wohnprojekte realisiert. Dadurch wird Neumarkt für junge Menschen immer attraktiver. Zudem erwartet man von Neumarkt ein aktive Gemeindeleben samt Volks-& Mittelschule, welche die Ortschaft für Familien mattraktiv macht.
Kindergarten: 750 m / 9min
Apotheke: 700 m / 8 min
Arzt: 1,2 km / 3 min
Bahnhof: 550 m / 7 min
Volksschule: 450 m / 5 min
Friseur: 400 m / 5 min
Nahversorger: 600 m / 7 min
Gastronomie: 550 m / 7 min
Fitnessstudio: 700 m / 8 min
Freibad: 1,9 km / 4 min
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
z'HAUS - Moderne Doppelhaushälfte
"Energie tanken und dem Alltag entfliehen"
Bereit zum Einzug, bereit für eine abwechslungsreiche Zukunft. Diese moderne Doppelhaushälfte in Neumarkt im Hausruck hält, was sie Familien verspricht. Sie ist ein Zuhause, in dem man auf nichts verzichten muss. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, viel Platz und ein großer Garten schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Willkommen z`Haus
Das Haus wurde 2021 errichtet, seit der Fertigstellung bewohnt und äußerst gut gepflegt. Mit knapp 120 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine wachsende Familie.
Z‘Haus – nur das Beste
Im Erdgeschoss befindet sich mit der offenen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich umfasst eine moderne Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzimmer Lounge. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Homeoffice sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer. Dazu zählen ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum,
zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Diese Wohnebene bietet der ganzen Familie ausreichend Privatsphäre und viel Raum zum Wohlfühlen. Auch die Lage überzeugt. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, sodass Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der Nähe zum Bahnhof und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz erreicht man die umliegenden Orte schnell und unkompliziert.
Highlights
- Moderne Bauweise
- Hochwertige Ausstattung
- Massive 50er-Ziegel-Bauweise
- Inklusive Küche
- Großzügige Raumgestaltung
- Großer Garten
- Ruhige und zentrale Lage
- Top Verkehrsanbindung
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 119,94 m2
- Grundstücksfläche: ca. 286,8 m2
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 3
- Anzahl Bäder: 1
- Anzahl WC: 1
Kaufpreis EUR 389.000,-
Provisionshinweis:Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. an uns zu leisten.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 384.000 bis 424.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Neumarkt im Hausruckkreis mit rund 119,94 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 286,8 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2021 errichtet und präsentiert sich laut Unterlagen in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die familiengerechte Raumaufteilung, die offene Wohnküche, die Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, die Terrasse sowie der für diesen Haustyp gute Gartenanteil.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorger, Schule und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert. Es handelt sich jedoch eher um eine gute zentrale Wohnlage mit solider Infrastruktur als um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 3.012 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustands, der modernen technischen Ausstattung und des ansprechenden Außenbereichs wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter m²-Preis von rund 3.370 EUR.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 404.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 384.000 EUR bis 424.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.