Schlüsselfertig! Traumhaftes Einfamilienhaus im Stile eines Chalets
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche
- Schlüsselfertiger Neubau ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
- Ca. 25 m² Terrasse mit offenem Wohn- und Essbereich
- Grundstück mit 412 m² eher kompakt für ein Einfamilienhaus
- Nahversorgung und Volksschule in kurzer Distanz
- Autobahnanschluss rasch erreichbar, dadurch nicht völlig ruhiges Umfeld
Lage
Die Siedlung befindet sich zwischen Suben und St. Florian im Bezirk Schärding
Die in der Nähe gelegene Autobahn A8 bietet eine perfekte Anbindungen nach Passau (ca. 20km), sowie nach Ried und Wels
Objektinformationen
Beschreibung
St. Florian:
In super Zusammenarbeit mit der Gemeinde St. Florian haben wir dieses Projekt entworfen und dürfen Ihnen nun endlich die ersten Häuser des ersten Bauabschnitts präsentieren.
In sonniger Lage entstehen bis zu19 individuell geplante Häuser auf 11 Grundstücken – Einfamilien- und Doppelhäuser in verschiedenen Größen. Kein Haus von der Stange: Grundriss, Größe und Ausstattung planen wir gemeinsam nach deinen Wünschen und deinem Budget. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Zuge eines persönlichen Gesprächs näher vor.
In diesem Inserat nehmen wir uns einmal das Chalet Haus "Holliday" vor.
(Die Häuser werden individuell geplant, weswegen die angegebenen Größen und Ausstattung, lediglich eine Beschreibung des Entwurfs sind. Es kann nahezu alles geändert respektive umgeplant werden)
Das Haus präsentiert sich im modernen aber dennoch zeitlosen Stil und verfügt über 120m² Wohnfläche.
Modern geht es auch im Haus weiter,
offener Wohnbereich mit integrierter Küche & Zugang zur ca. 25m² großen Terrasse, Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), 3 Fach verglaste Fenster von Internorm inkl. Insektenschutz und Rollläden, usw.
Die Häuser verfügen über einen weitläufigen Wohn- Essbereich, ein gemütliches Gästezimmer, ein kleines Badezimmer, sowie über einen Technik und einen Abstellraum im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist die Private Etage, hier stehen Ihnen 2 geräumige und helle Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie das große Hauptbad zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer verfügen
weiteres über einen Balkonzugang direkt über der Terrasse.
Alles in Allem ist dieser Entwurf sehr gelungen und wartet darauf von Ihnen auf Ihre Bedürfnisse angepasst zu werden.
Der Baustart erfolgt immer unmittelbar nach Bestellung des Hauses.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Wunsch-Bauplatz und Ihr Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für Grundrisse, Preise und einen unverbindlichen Besichtigungs-, Planungs- und Beratungstermine
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im Neubaukonzept mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 412 m² großen Grundstück. Der Entwurf ist zeitgemäß angelegt, mit offenem Wohn- und Essbereich, Terrasse, Balkonbezug im Obergeschoss sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders positiv wirken die schlüsselfertige Ausführung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Rollläden. Ein unmittelbarer Sanierungsbedarf ist nach den vorliegenden Angaben nicht erkennbar.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Mikrolage nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen, da die Nähe zur A8 auf mögliche Immissionen hindeutet.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nach oben angepasst, weil das Objekt als freistehendes Einfamilienhaus und als schlüsselfertiger Neubau mit moderner Haustechnik besser einzustufen ist als ein großer Teil der herangezogenen Vergleichsfälle. Leicht wertmindernd wurden die eher kompakte Grundstücksgröße und die nur durchschnittliche Mikrolage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 375.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 356.000 EUR bis 394.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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André Hanusch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.