Traumhafte Doppelhaushälfte mit Seeblick, Terrasse und Garten in Traunkirchen - Exklusiver Erstbezug
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Salzkammerguts – in der malerischen Marktgemeinde Traunkirchen am Traunsee. Eingebettet zwischen dem glasklaren Traunsee und der imposanten Bergwelt rund um den Traunstein vereint dieser traditionsreiche Ort Natur, Erholung und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Das idyllische Ortszentrum auf der Halbinsel mit seinem historischen Kloster, der bekannten Fischerkanzel und der charmanten Uferpromenade prägt das unverwechselbare Ortsbild.
Traunkirchen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Ob Segeln, Schwimmen, Tauchen oder Stand-up-Paddeln am Traunsee, ausgedehnte Wanderungen und Mountainbike-Touren in der umliegenden Bergwelt oder Skigebiete in kurzer Fahrdistanz – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Gmunden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Bad Ischl. Über die Salzkammergut-Bundesstraße B145 besteht eine gute Anbindung an die Städte Wels, Linz und Salzburg.
Traunkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten Oberösterreichs und verbindet auf harmonische Weise exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Natur- und Freizeitangebot – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe, Seeblick und alpine Lebensqualität schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
• Seeblick
• Ruhige Sackgassenlage
• Neubau – Erstbezug
• Sofort verfügbar (Fertigstellung: Juni 2026)
• Vier KFZ-Stellplätze, davon zwei parifiziert
• Heller, moderner Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
• Mehrere überdachte Terrassen und Balkone
• Fußbodenheizung
Diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften sonnigen Lage mit herrlichem Seeblick.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden schafft.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 PKW-Stellplätze direkt beim Haus. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kaum Durchzugsverkehr.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln.
Fakten:
- Wohnfläche: ca. 159,47 m²
- Balkonflächen: ca. 41,22 m²
- Terrassenfläche: ca. 43,39 m²
- Gartenfläche: ca. 145,95 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Fenster
- 1 Gäste WC
- 1 Abstellraum, 1 Technikraum, 1 Speis
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ausstattung und Eigenschaften
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