ZEITLOSES WOHNEN IN BAD ISCHL

Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Bad Ischl mit 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 1.000 m² großen Grundstück. Das Haus spricht durch seine Größe und Aufteilung sowohl klassische Familien als auch Mehrgenerationenwohnen an. Positiv fallen die solide Bauweise, die moderne Pelletsheizung, der sonnige Garten sowie die für ein Einfamilienhaus überdurchschnittliche Garagensituation mit Doppelgarage und zusätzlicher Wohnmobilgarage auf.

Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Laut Dossier liegt das Haus in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage mit Blick ins Grüne und auf die Katrin. Gleichzeitig sind Zentrum, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Stadtnähe ist in Bad Ischl klar nachgefragt.

Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, sondern wegen der besseren Mikrolage, des großzügigen Grundstücks, der modernen Heizung und der außergewöhnlichen Nebengebäude nach oben angepasst. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 737.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 678.000 EUR bis 796.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung nachvollziehbar über dem reinen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe.