Luxushaus am Schöndorfer Plateau

Inserat-Nr.: 843825475174 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:43 Uhr
€ 3.950.000 € 6.905,59/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 572 m²
Zimmer 11
Grundstück 1.923 m²

Lage

4840 Vöcklabruck

Das Objekt liegt in ruhiger und zentraler Lage; interessante Einrichtungen sind wie folgt zu fuß erreichbar
* Apotheke, Post, Ärztezentrum, Optiker, Bäcker - 150m
* diverse Nahversorger - 100-400m
* Bushaltestelle - 200m
* Bahnhof - 2km
* Krankenhaus - 1,2km
* Varena Einkaufszentrum - 1,5km
* Stadtplatz - 1,0km
* Fitnesscenter - 500m
* BH/Finanzamt/GKK - 1,3km
* WIFI - 200m
* Kindergarten, Grundschulen und höhere Schulen - 200m bis 2,5km
* Baumarkt - 1,0 km
* Kirche - 300m
* Attersee - 10km
* Autobahn A1 (Auffahrt Seewalchen oder Regau) - 10km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 572 m²
Zimmer 11
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 4
Keller Ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2007

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung und Technik
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Hier einige Highlights:
* Revox Multiroom-Beschallung in allen Wohnräumen
* Gira KNX-Bussystem mit Visualisierungssteuerung
* Keyless-In, Alarmanlage, interne Haussprechanlage
* Staubsaugeranlage, Raumtemperaturregelung, Remote-Überwachungskameras
* Automatische Josko-Sicherheitstüren für höchsten Komfort und Sicherheit
* Marmorbäder mit edelster Sanitärausstattung und ca. 408 m² Marmorböden
* LED-Markenleuchten, Edelstahlkonstruktionen, maßgefertigte Möbel vom Tischler

Ökologisch und nachhaltig
Dieses Haus ist nicht nur luxuriös, sondern auch umweltbewusst und energieeffizient.

Zu den nachhaltigen Ausstattungen gehören:
* Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für die Heizung und Bodenkühlung
* Luftwärmepumpe für die Pool- und Wellnessbeheizung
* Photovoltaikanlage (19,3 kWp)
* Klimatruhe für geregelte Luftfeuchtigkeit
* Wohnraumlüftung mit Energiebrunnen
* Regenzisterne (10000l)

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Luxushaus, das im Jahr 2007 auf dem Schöndorfer Plateau in südlicher Ausrichtung nach Feng Shui erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.923 m² erwartet Sie nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Traunstein, sondern auch eine Lage, die höchste Lebensqualität garantiert.
Zentral und doch ruhig – Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, dem Varena Einkaufszentrum, dem Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln, Behörden, Krankenhäusern, Ärztezentren und Schulen.

Die Grundstückseinfriedung aus hochwertigem Sichtbeton sowie der eingewachsene Baumbestand bieten Ihnen absolute Privatsphäre und machen das Anwesen von außen nicht einsehbar. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und Rückzugsorte für Ihr Leben und Ihre Familie.

Ein Meisterwerk aus hochwertigsten Materialien
Auf 572 m² Wohnfläche und 228 m² Nutzfläche verteilt sich dieses luxuriöse Anwesen auf 3 Ebenen, die mit edelsten Materialien und modernster Technik ausgestattet sind.

Besonders hervorzuheben sind:
4 PKW-Garagen, eine Wohnmobilgarage, Carport
Hobbyraum, Bar mit Poolbillard und Dolby Surround-Kinoatmosphäre
Bibliothek, Fitnessraum und eine 80 m² Wellnessoase mit BWT-Whirlpool, Klafs Dampfbad, Klafs IR-Sauna und Klafs Sonnenwiesen – perfekt für Ihre Auszeit und Erholung.

Großzügige und luxuriöse Wohnräume
Das Masterschlafzimmer bietet mit eigenem Masterbad (freistehende Badewanne, Dusche, WC, Schrankraum) höchsten Komfort. Zwei geräumige Jugendzimmer (je 32 m²) mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem großzügigen, privaten Bad (Badewanne, Dusche, WC) garantieren auch den jungen Familienmitgliedern viel Platz. Die durchgehend hohen Wohnräume vollenden das luxuriöse Ambiente und bieten maximalen Wohnkomfort.

Gäste finden in einem eigenen Gästezimmer mit separatem Bad eine luxuriöse Unterkunft.

Der Outdoor-Bereich – Entspannung pur
Der Outdoorpool, der variabel mit Glas überdacht werden kann, lädt zu entspannten Stunden auf der teilweise überdachten Terrasse im Erdgeschoss ein. Auch die Terrasse im Untergeschoss kann an windigen Tagen genossen werden. Im Außenbereich stehen ca. 575 m² heimischer Granit sowie hochwertigste Materialien zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Ihre Chance auf Luxus, Sicherheit und Komfort
Die hochwertige Bausubstanz, die modernste Technik und die exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern.

Monatliche Betriebskosten - 943,512 Euro
* Allgemeinstrom und Strom für Heizung und Kühlung - 421 Euro
* Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer) - 148,51 Euro
* Versicherung - 374 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Badewanne Carport Garage Parkplatz Sauna Swimmingpool Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,47  
A++

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.905,59
Kaufpreis € 3.950.000

Dokumente

Privat von Max und Beatrix Eitzinger
Ohne Makler
Gewerblich
Anfragen

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Inserat-Nr.: 843825475174 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:43 Uhr