Modernes Einfamilienhaus in der Rosenau, Seewalchen am Attersee – Ihr Traumhaus vom Bauträger wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung laut Ausstattung)
- Aussicht/Lagequalität: +3% (laut Beschreibung See- und Landschaftsblick, jedoch nicht als gesicherte Premium-Seeblicklage)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -2% (500 m² für Einfamilienhaus funktional, aber nicht großzügig)
- GIS-Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung weist auf leicht unterdurchschnittliche Lagequalität hin)
- Fehlende Zusatzausstattung im Basispreis: -2% (Garage/Carport/Pool/Keller nur gegen Aufpreis, daher kein hochwertiger Ausstattungsüberschuss im Ausgangsangebot)
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage bei 4863 Seewalchen am Attersee, Oberösterreich. Die Umgebung bietet kurze Wege zu den Orten Rosenau, St. Georgen im Attergau, Schörfling am Attersee und Vöcklabruck. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
-Traumhafte Lage in Seewalchen am Attersee
-500m2 Grundstücksfläche
-exklusives Wohnen
-Top Wohnraumgefühl
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seewalchen am Attersee, Ortsteil Rosenau, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig die weitläufige Landschaft zu genießen.
Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Seewalchen am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert.
Mit einem Kaufpreis von 486.000,00 € ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Weiters kann die Option zur Schlüsselfertigstellung, eines Kellers oder weitere persönliche Vorstellungen wie Pool, Carport und Garage, gegen Aufpreis, erworben werden.
Zuzüglich zum Preis kommt ein kleiner Betrag für die Anteile der Straße.
Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Seewalchen am Attersee – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 447.000 bis 503.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Rosenau bei Seewalchen am Attersee mit 120 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Terrasse, Balkon und familiengerechter Raumaufteilung. Positiv ist auch der freie, moderne Wohncharakter; Zusatzmerkmale wie Garage, Keller oder Pool sind laut Beschreibung allerdings nicht im angebotenen Basispaket enthalten.
Die Lage ist ruhig und alltagstauglich, mit guter Erreichbarkeit von Bus, Bahn und Nahzielen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse keine ausgesprochene Spitzenlage, sodass trotz Attersee-Nähe nur ein moderater Lagevorteil angesetzt werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezug und die moderne Haustechnik für einen Zuschlag. Leicht wertdämpfend wirken die nur durchschnittliche Grundstücksgröße, die im GIS eher unterdurchschnittliche Mikrolage und das Fehlen bereits inkludierter Sonderausstattungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 475.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 447.000 EUR bis 503.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.