„Uferharmonie: Moderne Doppelhäuser im Grünen zwischen Aurolzmünster und Utzenaich“ schlüsselfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Erstbezugscharakter: +8% (Projektentwicklung, moderne Errichtung, noch nicht bewohnter Charakter laut Beschreibung)
- Energieeffiziente Ausstattung: +5% (Fußbodenheizung und Wärmepumpe ausdrücklich genannt)
- Ruhige Sackgassen-/Grünlage: +3% (naturnah und familiengeeignet, direkt an der Antiesen)
- GIS-/Mikrolageabschlag: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, keine nachweisbare Premiumlage)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Familienstandard: -2% (312 m² bei Doppelhaushälfte funktional, aber kein besonders großer Garten)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektinformationen
Ausführung & Nebenkosten: Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück sowie die Errichtung in hochwertiger Bauweise.
Es sind diverse Ausführungsstufen von belagsfertig bis schlüsselfertig wählbar.
Hinweis zu weiteren Kosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr) sowie Kosten für die Vertragserrichtung (ca. 3.000 €) und Maklergebühr.
Für die technische Erschließung und Anschlüsse sind vom Käufer folgende ca. Kosten zu kalkulieren: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren inkl. Verkehrsflächenbeitrag (ges. ca. 10.000-15.000 €). Die Erschließungskosten auf dem Grundstück (Medien-/Stromzuleitung, Sicker-/Kanalübergabeschacht, Wasserschutzrohr) sind inkludiert.
Sonderausstattungen (z. B. E-Raffstores ca. 10.500 €, Eingangsüberdachung ca. 5.000 €) sind gegen Aufpreis möglich. Alle Kostenangaben sind Schätzwerte ohne Gewähr.
Beschreibung
Das Wohnprojekt Uferharmonie verbindet Lebensqualität mit Nachhaltigkeit – eingebettet in eine idyllische Grünlage direkt an der malerischen Antiesen. Hier entstehen 10 moderne Doppelhäuser in energieeffizienter, ökologischer Bauweise – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein unbeschwertes Aufwachsen in der Natur legen.
In ruhiger Sackgassenlage an der Gemeindegrenze zwischen Aurolzmünster und Utzenaich genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig bester Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ist nur 5 km entfernt.
Architektur & Ausstattung
Jede Doppelhaushälfte bietet 118 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und ausgezeichnetem Raumklima – perfekt für Familien mit zwei Kindern.
Die Häuser werden in moderner Bauweise errichtet und verfügen über:
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Wärmepumpe
Ökologische Materialien
Auf Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich:
Beim belagsfertigen Ausbau ist das Haus außen komplett fertiggestellt, innen können Käufer Eigenleistungen erbringen – z. B. bei Innentüren, Malerarbeiten, Boden- und Fliesenlegen oder der Komplettierung von Bad und WC.
Garagen, Carports und Terrassen sind optional gegen Aufpreis verfügbar.
Das Projekt Uferharmonie eignet sich ideal für junge Familien zur Eigennutzung ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Anlage mit nachhaltigem Konzept suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte in Projektentwicklung mit 118 m² Wohnfläche auf einem 312 m² großen Grundstück. Das Haus richtet sich klar an Familien und bietet einen zeitgemäßen Grundriss. Werterhöhend sind vor allem die energieeffiziente Bauweise, die Fußbodenheizung sowie die ausdrücklich genannte Wärmepumpe. Zusätzliche Ausstattungen wie Garage, Carport oder Terrasse wurden nicht berücksichtigt, da sie laut Beschreibung nur gegen Aufpreis erhältlich sind.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: ruhige Sackgassenlage, naturnahes Umfeld und kurze Wege Richtung Aurolzmünster bzw. Ried im Innkreis sprechen für eine gute Wohnqualität. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; auch die GIS-Daten deuten eher auf eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage hin.
Für die Wertermittlung wurde der lokale Durchschnitt vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 3.023 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Aufgrund des modernen Neubaucharakters und der energieeffizienten Ausstattung wurde ein Zuschlag angesetzt, während die nur durchschnittliche Grundstücksgröße und die GIS-seitig schwächere Lage leicht wertmindernd berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 367.000 EUR bis 405.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.