„Uferharmonie: Moderne Doppelhäuser im Grünen zwischen Aurolzmünster und Utzenaich“ schlüsselfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +8% (laut Projektbeschreibung neu entstehende, moderne Doppelhäuser in schlüsselfertiger Ausführung)
- Energieeffiziente Ausstattung: +4% (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ökologische Bauweise)
- Ruhige Sackgassen- und Grünlage: +3% (naturnahes Wohnumfeld direkt an der Antiesen)
- GIS-/Standortqualität unter Durchschnitt: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, ländliche Mikrolage mit schwächerer datenbasierter Infrastrukturabdeckung)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektinformationen
Ausführung & Nebenkosten: Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück sowie die Errichtung in hochwertiger Bauweise.
Es sind diverse Ausführungsstufen von belagsfertig bis schlüsselfertig wählbar.
Hinweis zu weiteren Kosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr) sowie Kosten für die Vertragserrichtung (ca. 3.000 €) und Maklergebühr.
Für die technische Erschließung und Anschlüsse sind vom Käufer folgende ca. Kosten zu kalkulieren: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren inkl. Verkehrsflächenbeitrag (ges. ca. 10.000-15.000 €). Die Erschließungskosten auf dem Grundstück (Medien-/Stromzuleitung, Sicker-/Kanalübergabeschacht, Wasserschutzrohr) sind inkludiert.
Sonderausstattungen (z. B. E-Raffstores ca. 10.500 €, Eingangsüberdachung ca. 5.000 €) sind gegen Aufpreis möglich. Alle Kostenangaben sind Schätzwerte ohne Gewähr.
Beschreibung
Das Wohnprojekt Uferharmonie verbindet Lebensqualität mit Nachhaltigkeit – eingebettet in eine idyllische Grünlage direkt an der malerischen Antiesen. Hier entstehen 10 moderne Doppelhäuser in energieeffizienter, ökologischer Bauweise – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein unbeschwertes Aufwachsen in der Natur legen.
In ruhiger Sackgassenlage an der Gemeindegrenze zwischen Aurolzmünster und Utzenaich genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig bester Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ist nur 5 km entfernt.
Architektur & Ausstattung
Jede Doppelhaushälfte bietet 118 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und ausgezeichnetem Raumklima – perfekt für Familien mit zwei Kindern.
Die Häuser werden in moderner Bauweise errichtet und verfügen über:
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Wärmepumpe
Ökologische Materialien
Auf Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich:
Beim belagsfertigen Ausbau ist das Haus außen komplett fertiggestellt, innen können Käufer Eigenleistungen erbringen – z. B. bei Innentüren, Malerarbeiten, Boden- und Fliesenlegen oder der Komplettierung von Bad und WC.
Garagen, Carports und Terrassen sind optional gegen Aufpreis verfügbar.
Das Projekt Uferharmonie eignet sich ideal für junge Familien zur Eigennutzung ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Anlage mit nachhaltigem Konzept suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit 118 m² Wohnfläche auf einem rund 303 m² großen Grundstück in Forchtenau bei Aurolzmünster. Das Haus ist als neues Projekt mit schlüsselfertiger bzw. belagsfertiger Ausführung beschrieben und hebt sich vor allem durch seine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise hervor. Positiv zu werten sind insbesondere Fußbodenheizung, Wärmepumpe und der Neubaucharakter. Zusätzliche Ausstattungen wie Garage, Carport oder Terrasse wurden nicht eingerechnet, da sie nur optional gegen Aufpreis angeboten werden.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit naturnahem Umfeld, Sackgasse und gutem Erholungswert. Gleichzeitig zeigt die datenbasierte Standortanalyse eine eher unterdurchschnittliche infrastrukturelle Qualität, was den Wert etwas dämpft. Insgesamt ergibt sich daher keine Premiumlage, aber eine solide Wohnlage mit guter Nutzbarkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Neubau- bzw. Erstbezugscharakter und die moderne Haustechnik einen Zuschlag, während die eher ländliche Standortqualität leicht wertmindernd wirkt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 393.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 EUR bis 417.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.