Wohnen, wo andere Urlaub machen – nahe dem Mattsee in 5163 Palting
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, keine klar belegte Premiumlage; Freizeitwert Mattsee positiv, aber nicht unmittelbar seeseitig)
- Zustand/Sanierung relativ: -10% (Baujahr 1971, Renovierung 1997; keine Hinweise auf Kernsanierung, Erstbezug oder neuwertigen Zustand, daher unter markttypischem Niveau der hochpreisigen Vergleichsfälle plausibel)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +4% (749 m², eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor und gut nutzbaren Außenflächen)
- Nebengebäude/Stellplätze: +5% (überdachtes Nebengebäude mit ca. 55 m² für 2–3 PKW/Wohnmobil und Lager stellt einen klaren Mehrwert dar)
- Überdachte Terrasse/Kachelofen: +2% (wohnwertsteigernde, aber nicht außergewöhnliche Zusatzmerkmale)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in 5163 Palting, Brandstätt 5, bietet ca. 158 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss mit ca. 85 m². Der gemütliche Koch- und Essbereich mit Kachelofen, die überdachte Terrasse mit Beschattung und drei Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein überdachtes Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche bietet Platz für 2–3 PKW, ein Wohnmobil und zusätzliche Lagerflächen.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Der Mattsee ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 699.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Bestands-Einfamilienhaus in Palting mit rund 139 m² Nutzfläche auf einem 749 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1971, ein Renovierungsjahr 1997 ist angegeben. Positiv zu werten sind der gemütliche Wohncharakter mit Kachelofen, die überdachte Terrasse, das eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor sowie das große überdachte Nebengebäude, das für mehrere Fahrzeuge, ein Wohnmobil und Lagerzwecke nutzbar ist. Diese Merkmale erhöhen die Alltagstauglichkeit und den Nutzwert deutlich.
Die Lage bietet gute Nahversorgung und einen ordentlichen Freizeitwert durch die Nähe zum Mattsee. Aus Bewertungssicht handelt es sich aber nicht um eine klar belegte Premiumlage; auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher schwach.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Referenzniveau wirkt das Haus wegen des älteren Bau- und Renovierungsstands eher leicht wertmindernd, während Grundstück, Nebengebäude und Außenanlagen wertsteigernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 659.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 620.000 EUR bis 699.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.