Vielseitiges Stadthaus mit Garten – Ideal für Mehrgenerationenwohnen und flexible Nutzung

Dieses großzügige Wohnhaus in Mattighofen bietet mit rund 456 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz und vor allem zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen 12 Zimmer, vier Badezimmer sowie mehrere Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in teilsaniertem Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie abwechslungsreich und großzügig. Besonders ins Auge fallen die teilweise sehr weitläufigen Räume, schöne Parkettböden sowie die Kombination aus klassischen Elementen und modernisierten Bereichen. Ein besonderer Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit markanter Holzdecke und sichtbaren Holzbalken. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den hellen Essbereich über und schafft ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die Bilder zeigen darüber hinaus mehrere großzügige Wohn- und Schlafzimmer, einen eigenen Ankleideraum sowie unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche.
Auch die Sanitärräume spiegeln die unterschiedlichen Modernisierungsphasen des Hauses wider: Neben klassisch gehaltenen Badezimmern stehen bereits modernisierte Bereiche mit großzügigen Duschen und zeitgemäßer Ausstattung zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der unmittelbar mit dem Außenbereich verbunden ist.

Im Dachgeschoss ergänzen ein Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse das Raumangebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Rund um das Gebäude stehen außerdem Gartenflächen zur Verfügung. Garage und Carport sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund ihrer Größe und der Aufteilung über drei Etagen. Neben der Nutzung als großzügiges Wohnhaus bietet sich daher auch die Möglichkeit, über eine Umgestaltung in mehrere separate Wohneinheiten nachzudenken. Dadurch könnte das Objekt beispielsweise für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt interessant sein.

Fakten:
- Lage: 5230 Mattighofen
- Grundstück: ca. 610 m²
- Wohnfläche: ca. 456 m²
- Baujahr: 1910
- Letzte Modernisierung: 2022
- 12 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Zusätzlich separate Toilette
- Einbauküche / offene Küche
- Parkett- und Fliesenböden
- Kamin
- Wintergarten
- Wellness-/Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Heizung: Gas Zentral
- 2 Garagenplätze
- 1 Carportstellplatz
- Großzügige Raumaufteilung mit verschiedenen Wohn- und Aufenthaltsbereichen