Familienparadies in ruhiger Sackgasse – Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +4% (familienfreundliche, verkehrsarme Mikrolage laut Beschreibung)
- Großes Grundstück/Garten: +7% (877 m², weitläufiger Garten mit Privatsphäre über dem Markttypus)
- Garage und mehrere Stellplätze/Nebenflächen: +3% (Garage, 3 Stellplätze, Gartenhütte und Abstellräume)
- Ausbaufähiger Dachboden: +4% (zusätzliches Entwicklungspotenzial, aber noch nicht ausgebaute Fläche)
- Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand: +3% (laufend gepflegt, erneuerte Innentüren, Sicherheitseingangstür)
- Energetisch schwacher Bestand / älterer Ausstattungsstandard: -6% (Energieklasse F, Gasheizung, kein Hinweis auf umfassende thermische Sanierung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2%, daher kein voller Lagevorteil trotz Sackgasse)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse von Mattighofen und
überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Zahnarztpraxis – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Mattighofen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Innviertel und bietet eine ausgezeichnete
Anbindung Richtung Salzburg, Braunau am Inn und das oberösterreichische Zentralraumgebiet.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienparadies in ruhiger Sackgasse – Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen
Wohnhauses mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen
für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Auf einem sonnigen Grundstück mit 877 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von
rund 124 m². Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und
regelmäßig modernisiert, lässt aber auch Platz für individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen.
Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für weiteren
Wohnraum eröffnet – ideal für ein Homeoffice, ein großzügiges Studio oder zusätzliche Schlafzimmer.
Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen und bietet ausreichend
Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Highlights auf einen Blick
- Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage (Sackgasse)
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstücksfläche ca. 877 m²
- Baujahr ca. 1961
- Laufend gepflegt und modernisiert
- Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Garage und mehrere Abstellplätze
- Zwei praktische Abstellräume, sowie eine Gartenhütte
- Erneuerte Innentüren, teilweise Rollladen
- Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Beheizung mittels Gasheizung
Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnräume und bietet genügend
Platz für das Familienleben.
Durch die kontinuierlichen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem
gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet die solide Bausubstanz zahlreiche Möglichkeiten,
das Eigenheim nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Der ausbaufähige Dachboden stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und bietet langfristig zusätzliche Wohnfläche.
Ein Garten zum Wohlfühlen
Das großzügige Grundstück begeistert mit seinem weitläufigen Garten – ein Paradies für Familien,
Gartenfreunde und Erholungssuchende.
Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten
– hier bleiben kaum Wünsche offen.
Eine praktische Gartenhütte sowie zwei zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für
Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Fazit
Diese Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück, eine gepflegte Bausubstanz und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage.
Ob als behagliches Familienheim oder als Objekt mit weiterem Ausbaupotenzial – dieses Einfamilienhaus
bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Mattighofen mit rund 124 m² Wohnfläche auf einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 877 m². Das Haus stammt aus 1961, wird aber als laufend gepflegt und teilweise modernisiert beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Sackgassenlage, der großzügige Garten mit Privatsphäre, Garage und mehrere Stellplätze, zusätzliche Abstellflächen sowie der ausbaufähige Dachboden, der künftiges Entwicklungspotenzial bietet.
Die Lage ist im direkten Wohnumfeld familienfreundlich und alltagstauglich, insgesamt jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Das bestätigt auch das GIS-Profil, das eher unterdurchschnittlich ausfällt. Auf der anderen Seite spricht die Energieklasse F mit Gasheizung dafür, dass das Objekt energetisch nicht auf modernem Niveau liegt; ein voller Modernisierungs- oder Neubaustandard ist daher nicht anzusetzen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung wurde deshalb ein moderater Zuschlag für Grundstück, Mikrolage und Ausbaupotenzial angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für den energetisch schwächeren Bestandscharakter vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 316.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 285.000 EUR bis 347.000 EUR.
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