Ankommen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit besonderem Charme.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 1990 mit rund 130 m² Wohnfläche
- Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Sauna im Haus vorhanden
- Garage sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen
- Mit 415 m² eher kein großzügiges Grundstück für ein freistehendes Haus
- Infrastruktur in Mattighofen gut, konkrete Mikrolage laut Daten aber nur durchschnittlich
Lage
Die Stadt Mattighofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Die zentrale Lage im Innviertel verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MAYRIMMOBILIEN - www.mayrimmobilien.at - Vertrauen begeistert.
Gerne informieren wir Sie diskret und unverbindlich über diese Immobilie und bitten hierfür um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, praktische Nebenräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen.
Der Wintergarten, die Garage sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen schaffen einen attraktiven Mehrwert und machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für die Zukunft.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die §§ 15. Abs. 1,2 und 3 Maklergesetz gelten als Grundlage für unsere Tätigkeit und als ausdrücklich vereinbart.
Bei Zustandekommen eines Kaufabschlusses erhalten wir die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Vermietung von Gewerbeimmobilien. Die Vermietung von privatem Wohnraum ist für den Mieter provisionsfrei.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 299.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 415 m² großen Grundstück. Für die Marktbeurteilung sprechen vor allem die im Dossier genannten Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Sauna, Garage sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen. Ein klar dokumentierter Sanierungs- oder Neubaustandard ist hingegen nicht ersichtlich, daher wurde beim Zustand keine starke Sonderbewertung vorgenommen.
Die Lage in Mattighofen ist grundsätzlich durch gute Infrastruktur geprägt. Im konkreten Dossier zeigt das kleinräumige Lageprofil jedoch keine besonderen Qualitätsmerkmale; insbesondere sind die nachgewiesenen Werte bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr eher schwach. Deshalb ist die Lage insgesamt als durchschnittlich mit leichter Einschränkung einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die belegbaren Besonderheiten des Hauses angepasst. Positiv wirken die überdurchschnittliche Ausstattung und die Zusatzflächen, leicht bremsend wirken das eher kompakte Grundstück für ein freistehendes Haus sowie die nur durchschnittliche Mikrolage. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass der Vergleichspool uneinheitlich ist und der Referenzwert laut Steuerung etwas unter der Markterwartung liegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 332.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 299.000 EUR bis 365.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Doris Mayr
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