Stilvoll wohnen in Mondsee: Reihenhausteil mit Seeblick, Garten und Sauna
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand bei Baujahr 1991 ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Sauna im Kellergeschoss mit zusätzlicher Dusche
- Offener Wohnbereich mit Kamin und moderner Einbauküche
- Maßgefertigte Tischlereinbauten bleiben im Haus
- Garten, Terrasse und zwei Balkone mit zusammen 25,65 m² Freifläche
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung im Ort
- Blick in die umliegende Berglandschaft, laut Titel mit Seeblick
- Elektroheizung statt moderner Zentralheizung
Lage
Die Liegenschaft in der Brandlbergstraße 5b befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Marktgemeinde Mondsee im oberösterreichischen Salzkammergut. Das Umfeld verbindet den Charme eines historischen Ortes mit einer vielseitigen Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Seen- und Berglandschaft.
Der Ortskern mit seinen farbenfrohen Bürgerhäusern, dem Marktplatz und der Basilika St. Michael prägt das besondere Flair von Mondsee. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und abwechslungsreiche Gastronomiebetriebe laden zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheken ergänzen das Angebot. Auch Kindergarten, Krabbelstube und Schulen befinden sich im Ort.
Die Seepromenade und das Alpenseebad zählen zu den beliebten Freizeitangeboten von Mondsee. Spaziergänge am Wasser, sommerliche Badetage und Ausflüge in die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die landschaftlich reizvolle Region schafft einen attraktiven Rahmen für einen aktiven Alltag ebenso wie für entspannte Stunden in der Natur.
Über den Autobahnanschluss Mondsee an die A1 bestehen Verbindungen in Richtung Salzburg sowie Linz und Wien. Die Busverbindung nach Salzburg ergänzt die Verkehrsanbindung. So vereint der Standort die Vorzüge des Lebens im Salzkammergut mit der Nähe zur Stadt Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll wohnen in Mondsee: Reihenhausteil mit Garten und Sauna
Dieser geschmackvoll ausgestattete Reihenhausteil überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und einladenden Außenbereichen.
Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnkonzept mit schönen Details. Abgestimmte Tischlereinbauten verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und schaffen praktische Stauraumlösungen. Der offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der angrenzende Balkon unterstreichen das helle und freundliche Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte und werden durch durchdachte Einbauten ergänzt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Gartenzimmer mit direktem Zugang ins Freie schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die rund 55 m² große Freifläche mit Garten und Terrasse und zwei Balkone laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Der Blick in die umliegende Berglandschaft unterstreicht die besondere Wohnqualität. Eine eigene Sauna und eine zusätzliche Dusche im Kellergeschoss ermöglichen kleine Auszeiten im eigenen Zuhause. Rund 30 m² Kellerfläche bieten ergänzende Nutzfläche.
Alle im Haus vorhandenen Tischlereinbauten bleiben im Haus und werden mitübergeben.
Fakten:
- Lage: 5310 Mondsee
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kellerfläche: ca. 30 m²
- Gartenfläche: ca. 55 m²
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- 4 Zimmer
- Offene Einbauküche
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche und separates Gäste-WC
- Gartenzimmer mit Zugang ins Freie
- Sauna und zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
- 2 Abstellräume im Keller
- Boden: Parkett und Fliesen
- Heizung: Elektroheizung
- 2 Freistellplätze
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in Mondsee mit rund 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, etwa 30 m² Keller sowie Garten, Terrasse und zwei Balkonen. Positiv hervorzuheben sind der als neuwertig beschriebene Zustand, der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, die moderne Einbauküche, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie die Sauna mit zusätzlicher Dusche im Kellergeschoss. Diese Merkmale sprechen für ein Haus, das sich qualitativ über dem üblichen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhäuser einordnet.
Die Lage ist für den Markt sehr gut: zentrumsnah, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten rund um Mondsee. Dazu kommen die landschaftliche Qualität des Salzkammerguts und laut Beschreibung ein Blick in die Berglandschaft, laut Titel auch Seeblick. Das stützt die Nachfrage deutlich.
Die Ableitung erfolgt aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Reihenhausverkäufe in unmittelbarer Umgebung. Da nur drei Vergleichsfälle vorliegen und das System ausdrücklich auf eine Unterbewertung des Referenzwerts hinweist, wurde dieser nur eingeschränkt als Ausgangspunkt verwendet. Für den überdurchschnittlichen Zustand, die Ausstattung und die Lage wurden Zuschläge angesetzt; für die Elektroheizung wurde ein Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 730.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 680.000 EUR bis 780.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.