Seltene Gelegenheit in Mondsee – charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial
Lage
Zentral wohnen und trotzdem überraschend ruhig – mitten in Mondsee.
Die Liegenschaft befindet sich am Dr.-Lechner-Weg 3 in 5310 Mondsee und verbindet eine besonders attraktive Eigenschaft: die Nähe zum Mondseer Ortszentrum mit einer erhöhten, angenehm zurückgezogenen Wohnsituation.
Von der Liegenschaft eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne. Besonders charakteristisch ist die Sichtbeziehung zur Basilika Mondsee, die die außergewöhnliche Nähe zum Ortskern unmittelbar spürbar macht. Gleichzeitig sorgen die erhöhte Position und die angrenzende Vegetation für ein überraschend privates Wohngefühl.
Das Zentrum von Mondsee mit seinen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Auch der Mondsee selbst mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Umgebung.
Die Region Mondsee zählt darüber hinaus zu den besonders gefragten Wohn- und Freizeitregionen des Salzkammerguts. Die Kombination aus See, Berglandschaft, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des Großraums Salzburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.
Eine Lage, die Ortsnähe und Aussicht auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet – und genau darin liegt einer der besonderen Reize dieser Immobilie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Wesentliche Bereiche wurden bereits erneuert, während einzelne Arbeiten noch fertigzustellen sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die letzten Details nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Zur derzeitigen Ausstattung zählen unter anderem:
* ca. 70 m² bestehende Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* neu verlegte großformatige Fliesen
* modern gestaltetes, nahezu fertiggestelltes Badezimmer mit großformatiger Marmoroptik
* zeitgemäße Sanitärausstattung mit schwarzen Armaturen
* teilweise Deckenspots
* erneuerte bzw. modernisierte Innenräume
* Küche noch nicht eingebaut – freie Gestaltungsmöglichkeit für den neuen Eigentümer
* Garage sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen
* großzügige Terrassen- und Außenfläche
* schöne Grün- und Bergblicke
* Blickbeziehung bis zur Basilika Mondsee
* Grundstücksfläche ca. 328 m²
* genehmigtes Entwicklungskonzept mit rund 208 m² Wohnnutzfläche
Gerade die Kombination aus bereits erfolgter Modernisierung und noch vorhandener Gestaltungsfreiheit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Entwicklungsplänen interessant.
Beschreibung
Klein wohnen. Groß denken. Eine besondere Gelegenheit mitten in Mondsee.
In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Mondsee wartet am Dr.-Lechner-Weg 3 eine Immobilie, die gleich zwei spannende Perspektiven eröffnet: als charmantes Zuhause für Menschen, die überschaubare Wohnfläche und kurze Wege schätzen – oder als außergewöhnliche Basis für ein deutlich größeres Wohnprojekt.
Das bestehende Haus verfügt derzeit über rund 70 m² Wohnfläche und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Neue Böden, neue Fliesen, Fußbodenheizung sowie ein nahezu fertiggestelltes Badezimmer schaffen eine zeitgemäße Grundlage. Die Küche ist noch nicht eingebaut und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Die erhöhte, großzügige Terrassenfläche eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig befindet man sich mitten in Mondsee – selbst die Basilika von Mondsee ist von der Liegenschaft aus sichtbar. Eine Garage und weitere Nutz- bzw. Nebenflächen ergänzen das bestehende Raumangebot.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Liegenschaft liegt jedoch in ihrem bereits genehmigten Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt eine Planung mit einer Wohnnutzfläche von rund 208 m² auf zwei oberirdischen Geschossen vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den heutigen Bestand grundlegend weiterzuentwickeln und ein großzügiges Wohnprojekt mit Garagen- und Nebenflächen im unteren Bereich zu realisieren.
Auf lediglich 328 m² Grundstücksfläche verbindet diese Immobilie damit etwas, das in Mondsee nur selten zusammenkommt: zentrale Lage, bestehender und teilweise modernisierter Wohnraum, großzügige Außenflächen und bereits genehmigtes Ausbaupotenzial.
Ob als kompaktes Eigenheim, zur Vermietung oder als Projekt für Käufer, die das vorhandene Potenzial vollständig ausschöpfen möchten – hier entscheidet der neue Eigentümer selbst, wie groß er denken möchte.
Eine Immobilie mit Geschichte, Aussicht und Zukunft – mitten in Mondsee.
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