GEMÜTLICHES STADTHAUS mit Qualität, Charme und vielen Möglichkeiten in Salzburg-Liefering.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Photovoltaikanlage 2023: +4% (klar belegte energetische Zusatzqualität laut Beschreibung)
- Außenanlagen/Stellplätze/Doppelgarage/elektrisches Tor: +4% (überdurchschnittliche Park- und Erschließungsqualität)
- Großer beheizter, gut nutzbarer Keller mit Werkstatt/Sauna-Vorbereitung: +3% (spürbarer Mehrwert in der Nutzung)
- Sonniges, ebenes Grundstück mit guter Südausrichtung und großzügigen Freiflächen: +3% (überdurchschnittliche Außenqualität)
- Zustand gepflegt, aber nicht als saniert/neuwertig belegt: 0% (markttypisch, daher kein relativer Zuschlag)
- Mikrolage gute Infrastruktur, jedoch keine Premiumlage: 0% (insgesamt marktüblich)
- Nähe Autobahnanschluss/städtische Immissionslage: -4% (leichter Abschlag für potenzielle Verkehrsbeeinflussung)
Lage
Sonnige Stadtlage mit viel Grün und 1A-Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz und Potenzial!
Dieses Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen, der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht.
Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Adaptierungsaufwand – als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven.
Auch der Keller überzeugt mit Qualität: beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert.
Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.
Hinweis: Die angegebene Fläche von 153,86m² bezieht sich lt. Einreichplanung auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Ergänzend sind im Dachgeschoß eine Galerie und ein Nebenraum vorhanden.
DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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- Allfällige KI-generierte oder mit KI veränderte Bilder, Visualisierungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall rechtlich und technisch zu prüfen.
- Für Serviceleistungen von Drittanbietern (z.B. Abfragen von Flächenwidmung, Infrastrukturdaten, etc.) übernehmen wir keine Gewährleistung.
- Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung.
- Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann nach unten oder oben abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 979.000 bis 1.083.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Salzburg-Liefering mit rund 153,9 m² Wohnfläche auf 565 m² Grund. Das Haus stammt aus 1987, bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, einen großen beheizten Keller, Balkon und Terrasse sowie eine für Familien oder Wohnen und Arbeiten gut geeignete Raumstruktur. Positiv ins Gewicht fallen die Doppelgarage, mehrere zusätzliche Stellplätze, das elektrische Einfahrtstor, die Fußbodenheizung, der Kachelofen und insbesondere die 2023 installierte Photovoltaikanlage. Der Garten ist eben, gut nutzbar und durch die Südausrichtung sehr sonnig. Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Nahversorgung und Grünraumangebot einzuschätzen. Kein Zuschlag wurde für „neuwertig“ oder „kernsaniert“ angesetzt, weil dies aus der Beschreibung nicht belegbar ist; der Zustand erscheint vielmehr solide gepflegt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 6.090 EUR/m² Wohnfläche. Für die konkret belegten Mehrwerte wurden moderate Zuschläge angesetzt, gleichzeitig ein kleiner Abschlag für die eher verkehrsnahe Stadtlage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.031.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 979.000 EUR bis 1.083.000 EUR.
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