Rarität in Parsch – stilvolles Stadthaus mit privatem Garten

Historischer Charakter, gewachsene Strukturen und ein privater Garten – eine besondere Immobilie mit viel Persönlichkeit und Raum für individuelle Wohnideen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich dieses charmante Stadthaus in Parsch als seltene Gelegenheit. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und urbaner Nähe.

Das Bestandshaus steht unter Erhaltungsgebot bzw. Ensembleschutz. Die bestehende Bausubstanz und Raumstruktur bilden eine charaktervolle Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Anspruch. Wer den Charme historischer Architektur zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und gleichzeitigem Potenzial zur persönlichen Weiterentwicklung. Die GFZ beträgt 0,4.

Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Vorraum, einer Garderobenmöglichkeit und einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang in den privaten Garten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der geschützte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden oder das Leben im Freien.

Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente bietet. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie eine kleine Bibliothek, die dem Erdgeschoss eine zusätzliche, persönliche Note verleiht.

Im 1. Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Wohnebene.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich die eigene Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz bietet, sondern darüber hinaus praktische Stauraummöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien schafft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte und Charakter – und mit der Möglichkeit, die vorhandenen Qualitäten weiterzuentwickeln und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus gewachsener Architektur, privatem Garten, eigener Garage und der begehrten Lage in Parsch macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit.

BJ ca. 1940
EA i.Arbeit.
Möbeliar ist im Kaufpreis enthalten.

Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen digital bzw. mit KI bearbeitet. In einzelnen Räumen wurden Gegenstände oder Mobiliar entfernt bzw. Räume entmöbliert. Die Abbildungen sind unverbindlich und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der Kaufvertrag und der Ist-Zustand der Immobilie.