Charmantes Mehrparteienhaus in herrlicher Ruhelage in Parsch
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Parsch/Ruhelage: +8% (gefragter Stadtteil, ruhige Wohnlage, sehr gute Infrastruktur laut Beschreibung und GIS)
- Zustand/Sanierung: +10% (EG und OG 2018/2019 umfangreich saniert, gesamtes Haus laut Text in sehr gutem gepflegtem Zustand)
- Außenflächen: +3% (2 Balkone und Terrasse, nutzbare Freiflächen vorhanden)
- Grundstücksgröße: -2% (462 m² in guter Stadtlage funktional, aber nicht großzügig für ein Haus dieser Größe)
- Fehlende Stellplätze/Garage: -3% (keine eigenen Stellplätze genannt, nur Straßenparken)
- Energiezustand relativ: -3% (Energieklasse D/HWB 124 spricht trotz Sanierung nicht für überdurchschnittliche technische Modernität)
Lage
Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Bushaltestelle, S-Bahn, Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, entlang des Salzachkais radeln Sie im Nu in die Innenstadt. Der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten – jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen – besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch – ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur – bietet 1A-Lebensqualität.
Eckdaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
- 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone
- 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß
- teil unterkellert
- Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden
- Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.036.000 bis 1.192.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein größeres Haus in Salzburg-Parsch mit rund 215 m² Wohnfläche auf 462 m² Grund. Das Objekt ist als Einfamilienhaus geführt, wird aber tatsächlich mit drei getrennten Wohneinheiten beschrieben und bietet damit ein überdurchschnittlich flexibles Nutzungskonzept. Positiv ins Gewicht fallen der laut Unterlagen sehr gepflegte Gesamtzustand, die umfangreiche Sanierung von Erd- und Obergeschoß in den Jahren 2018/2019 sowie die vorhandenen Außenflächen mit Balkonen und Terrasse. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen ausdrücklich genannter eigener Stellplätze bzw. einer Garage sowie der nur durchschnittliche energetische Standard (Klasse D). Die Lage in Parsch ist klar werthaltig: ruhige Wohnumgebung, sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit und stadtnahe Lebensqualität. Der rechnerische Referenzwert aus Vergleichsverkäufen liegt hier eher zu niedrig, weil der Vergleichspool stark streut und mehrere schwächere Fälle enthält. Daher wurde der Algorithmus nur niedrig gewichtet und der Wert stärker an der konkreten Lagequalität, dem Bezirksniveau und den belegten Objektmerkmalen ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.114.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.036.000 EUR bis 1.192.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.