Einfamilienhaus mit großem Garten, Schwedenofen und Garage in Salzburg-Liefering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Kernsanierung: +10% (laut Beschreibung 2004 komplett kernsaniert, Wasser/Elektrik/Heizung erneuert, hervorragender Zustand)
- Technische Erneuerungen: +3% (Dach 2009 und Gastherme 2024 reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf)
- Ausstattung/Nebenflächen: +4% (Garage mit elektrischem Tor, Starkstrom und Wasseranschluss, Schwedenofen, Infrarotkabine, Glashaus, Schuppen)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (für die Stadtlage gut nutzbarer Garten mit 330 m², Terrasse und Markise)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, keine belegte Premiumlage trotz ruhiger Wohnsituation)
- Energieeffizienz: -2% (Energieklasse E/HWB 158 ist unter modernem Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten, Schwedenofen und Garage in Salzburg-Liefering
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 427 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage von Salzburg-Liefering. Das Haus wurde 2004 komplett kernsaniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.
Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier Zimmer, eine separate Küche, ein ca. 13 m² großes Badezimmer, zwei WCs und ein zusätzlicher Abstellraum.
Das ca. 24,45 m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses, die ca. 13 m² große, westlich ausgerichtete Küche ergänzt den Grundriss mit NEFF-Backofen und Bosch Geschirrspüler.
Im Obergeschoß schaffen drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit ca. 4,5 x 1 Meter und das großzügige Badezimmer Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.
Im Garten erweitern Terrasse, elektrische Markise, Glashaus, Schuppen mit drei separaten Räumen und ein beleuchteter Unterstand den Alltag ins Freie.
Eine ca. 19,85 m² große Garage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss und Starkstromanschluss sowie zwei Kellerräume, Waschküche und neuwertige Infrarotkabine ergänzen das Platzangebot.
Wasserinstallation, Elektrik und Heizung tragen den Erneuerungsstand 2004, das Dach stammt aus 2009 und die Gastherme aus 2024.
Damit verbindet das Haus einen vielseitigen Grundriss mit Garten, solider technischer Basis und kurzen Wegen zur Infrastruktur der Stadt Salzburg.
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Gut zu wissen:
- Wir sind als Immobilienmakler tätig
- In Doppelmaklerfunktion, ausgenommen bei privatem Wohnraum nur für die Vermieterseite
- Zwischen dem Abgeber/Vermieter und uns kann es sowohl ein wirtschaftliches als auch persönliches Naheverhältnis geben
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 717.000 bis 809.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Salzburg-Liefering mit 120 m² Wohnfläche, 160 m² Nutzfläche und 427 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus 1955, hebt sich aber durch die laut Beschreibung vollständige Kernsanierung im Jahr 2004 deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Zusätzlich wurden Dach und Haustechnik teilweise weiter erneuert, zuletzt mit einer neuen Gastherme 2024. Positiv wirken auch die Garage, der große Garten, Terrasse, Balkon, Schwedenofen, Glashaus, Schuppen und weitere gut nutzbare Nebenflächen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Lageprofil fällt unterdurchschnittlich aus, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt. Ebenfalls leicht wertmindernd ist die nur mäßige Energiekennzahl.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Vergleichswert von 5.580 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden für den sehr guten Sanierungszustand, die technische Erneuerung und die überdurchschnittliche Ausstattung Zuschläge angesetzt, während für die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lage und die Energieklasse kleinere Abschläge berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 763.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 717.000 EUR bis 809.000 EUR.
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